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阿梅紀念館鬧租務糾紛梅媽轟謝偉俊唔賠償

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梅媽斥責謝偉俊拒出租又不肯賠違約金,指對方是無賴。資料圖片
今年10月10日是一代天后梅艷芳的54歲忌辰,梅媽覃美金除了為爭亡女近億元遺產的是非停不了,最近更因租地方成立梅艷芳國際紀念館,跟業主謝偉俊和白韻琹爆罵戰,她狠批白姐姐代表簽了臨時租約,但其後謝偉俊卻反悔兼拒賠違約金,梅媽扯火大罵:「邊有咁無賴㗎!」

現年94歲的梅媽覃美金、72歲白韻琹和58歲謝偉俊(Paul),三人加埋224歲,雖然年紀大但火氣依然好猛!讀者陳先生向本報爆料,指日前梅媽和兒子梅啟明以「梅艷芳國際紀念館有限公司」名義,以月租44,000元租用銅鑼灣海灣大廈某單位,但業主簽臨時租約後反悔,陳先生為梅媽抱不平:「單位係謝偉俊嘅公司持有,白姐姐代表簽咗臨時租約,夜晚就話成份嘢唔見咗,要梅媽再開支票。點知隔兩日,謝偉俊話唔想出租,正常撻定要賠一個月,但佢退票就算,唔肯賠償。」
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謝偉俊位於銅鑼灣海灣大廈的單位屬於其公司物業,他指公契訂明只能作住宅用途。
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今年10月10日是一代天后梅艷芳的54歲忌辰,梅媽向白韻琹和謝偉俊租地方用作梅艷芳國際紀念館,三人因租務問題爆發罵戰。
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梅媽與長子啟明多年來為梅姐遺產,與滙豐信託打官司。資料圖片
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謝偉俊強調白姐姐被誤導簽署臨時租約,雙方仍未達成協議。資料圖片
白姐姐稱未瞓醒簽約

記者前日致電向梅媽了解,她大動肝火:「佢突然間唔肯租喎,正衰人!咁衰格,就咁畀番張票我就算,邊有咁無賴㗎!謝偉俊呀,佢恃住佢係律師,佢話乜嘢,我唔收張票就告佢啦。我又唔係要求你多,你唔租畀我,梗要畀番(一個月賠償)我。」問到對方為何拒租?梅媽沒好氣說:「佢話業主立案法團唔畀,後來就話唔係幾方便,我有知名度,佢又有知名度。」

簽臨時租約的白姐姐反擊梅媽說:「佢咁講對我唔公道,佢老人家唔同佢計較!從來冇反悔呢樣嘢,因為租樓有程序,但阿Paul話情願留嚟招呼朋友。」當日白姐姐為何肯簽呢?她說:「佢哋(經紀)嚟撳我屋企門(鐘),我都未瞓醒,唔記得清楚佢哋點講。有啲人陰陰濕濕攞嘢畀你簽,你都冇睇清楚畫隻龜仔喺度,唔出奇㗎!」對於梅媽不忿拒租冇賠償,她反斥:「點解要賠畀佢?因為我冇攞過佢任何着數。阿Paul係律師,我係主婦,唔會撩事鬥非。」

謝:違反咗單位公契

至於身為業主兼律師的謝偉俊則稱:「樓本身只係可以用作住宅,而臨時合約有條文講到明要嚟做歌迷會活動,白姐姐簽咗返嚟,我睇到覺得有問題,於是要將條文刪咗去,準備交番畀agent處理,但嗰個agent可能心急,又再拎第二份畀白姐姐簽,亦講咗啲說話,令白姐姐以為咁簽就冇問題。白姐姐唔記得第一份喺我度處理緊,佢以為唔見咗,所以求其咁簽番。總括嚟講係雙方未達成協議情況,文件喺不適當情況下簽署,亦違反咗有關單位公契,我代表公司唔接受呢份臨時合約。」

謝偉俊指支票沒入銀行過數,事件仍在談判階段:「白姐姐被誤導簽名係非常之不幸,所以我話最好大家撤銷協議。」對於梅媽想追討一個月賠償,他說:「如果佢為臨時租約要告我哋,我哋咪打官司囉,以我同白姐姐背景,唔可以隨便違規,唔單止有法律上問題,亦有傳媒監察。」

採訪:皓騫
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大律師:要睇有冇口頭承諾

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大律師陸偉雄指違約與否要視乎簽約前有否口頭承諾。資料圖片
梅媽覃美金租地方成立梅艷芳國際紀念館,簽臨時約後遭拒租,她指控謝偉俊及白韻琹反悔兼不付違約金,三人各有各說,究竟梅媽能否討回一個月租金44,000元賠償呢?

本報前日致電向大律師陸偉雄了解,他說:「呢個要睇佢哋簽約前,兩者有冇口頭承諾,如果單位只係住宅用途,有人唔小心租咗畀佢作為紀念館,雙方協議中止租約就冇問題唔使賠。除非喺簽約之前,有人話做紀念館都得,咁人哋建基於你應承話可以作紀念館,咪同佢租囉,呢個係你口頭承諾,所以好難講使唔使賠錢。」

採訪:皓騫
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【長年爭產】梅媽三子女患癌病逝

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老公早逝的梅媽覃美金,獨力湊大四子女,可惜二子梅德明、三女梅愛芳和幼女梅艷芳,先後被癌魔奪去生命,梅媽白頭人送黑頭人,現跟長子梅啟明相依為命。
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阿梅於03年因子宮頸癌逝世,生前成立信託基金管理遺產,避免梅媽過度揮霍,每月提供7萬元作生活費。多年來梅媽及啟明為爭產,跟匯豐信託打官司屢次敗訴,12年因拖欠律師費被宣判破產,當時每月生活費僅餘3萬,梅媽大罵:「3萬蚊生活費做得乜?我𠵱家食豬餿。」現梅媽每月生活費提高至20萬元,去年更申請一次領取7,100萬元遺產,遭法庭駁回。
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屢次為梅艷芳遺產入稟法庭梅媽因拖欠律師費而破產

樂壇天后梅艷芳逝世13年,其生前簽訂遺囑安排由滙豐信託基金擔住信託人為梅媽發放6.8萬元作生活費。不過多年來梅媽就梅艷芳遺產多次入稟法庭,要求擔任遺產執行人或提取巨額生活費。

30/12/2003梅艷芳子宮頸癌病逝,終年40歲。

02/03/2004梅媽覃美金入稟高等法院,要求遺囑無效。

10/07/2006梅媽要求從遺產中支取的生活費,由每月6.8萬元增至8.5萬元,獲法庭批准。

03/08/2006遺產管理人要求出售梅艷芳的壽山村故居,套現1,200萬元支付管理費用及其他債務,梅媽反對,最後法庭將梅艷芳生前擁有的新加坡及日本物業出售。

20/11/2007梅媽申請增加生活費至15萬元,但法庭指其子女有責任照顧她,只調高生活費至12萬元。

30/01/2008梅媽指臨近農曆新年要購買賀年用品及封利是,要求從遺產撥款,法官准她取6萬元。

20/02/2008梅艷芳遺產流動資金短絀,遺產管理人建議出售阿梅的壽山村故居套現,梅媽反對,法庭頒令先出售倫敦物業。

15/04/2008梅艷芳遺產案開審。

16/06/2008高院指梅艷芳立遺囑時神志清醒,裁定遺囑有效,判梅媽敗訴,上訴被駁回,獲准到終院上訴。

01/04/2009梅媽以「旅遊世界」為由向高等法院法官申領80萬元,但遭法官以非需要及非合理為由拒絕。

07/07/2009梅媽向法庭申請將生活費加至18萬元,以應付沉重訟費,另包括1.5萬元的交際費及下午茶開支。法官最後拒絕其申請,只批准從遺產每月撥多3萬元支付訟費,並由遺產管理人直接繳付。

09/05/2011梅媽上訴至終審法院,及後被駁回上訴。

19/01/2012梅媽向法庭申請要求向臨時遺產管理人索款30萬元,最終只批16萬元搬遷費給她。

25/04/2012梅媽被指拖欠律師樓逾224萬元費用,未有按承諾分期還款而遭律師樓申請破產,及後梅媽提出反控。及後高院法官裁定,梅媽無真憑實據證明欠款具爭議之處,遂頒令梅媽破產。

12/01/2015梅媽向高院提出申請時,要求增加生活費。匯豐同意因應通脹,將生活費,由4.8萬元增加至近5萬元,另扣起的還債金額由10.4萬元,調整至10.8萬元。另梅媽向遺產信託人索款11萬餘元過年,法官考慮到梅媽要照顧患癌的次子,決定將金額加碼至13萬元。同時梅媽索取36萬元交租、看中醫及買補品,被法官拒絕。

30/03/2015梅媽到高院申請特惠金約47萬元。她又以兩名醫生評估她至少有20年命,要求女兒的遺產信託人滙豐一筆過支付15年錢,涉款高達5,500萬元,被高院拒絕,及後梅媽上訴案件發還重審。

24/04/2015梅媽到高院申請一筆18萬元的費用,以支付搬遷費及租樓按金。高等法院判決新租約生效日,由遺產中直接支取幫梅媽住處之36,000蚊租金,而生活費則維持不變。

05/08/2015梅媽要求索取一次過逾5,500萬元生活和醫療費案年重審,法官判決梅媽獲得的9.7萬元,支票會直接交予梅媽的債主,清還中藥、倉租等費用。另她每月仍可獲21.3萬元生活費,但當中10.5萬元須交予破產管理處。由於梅媽雙膝、心臟及眼睛均有毛病,醫生建議她聘請私家看護。法官待梅媽提交資料後,或會每月多給予梅媽4.2萬元聘用看護。

26/08/2016梅媽向法庭提出同樣要求,申請在現存7,500萬元信託基金資產中,提取7,100萬元。
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梅姐遺物被拍賣歌迷不惜奔垃圾站「尋寶」

已故天后梅艷芳於2003年12月因子宮頸癌病逝,她在生前委託滙豐國際信託有限公司處理其遺產(下稱「滙豐信託」),滙豐信託先後數度拍賣梅姐遺產,包括其在本港及海外的物業,而放喺梅姐故居及物業內嘅獎座及其他私人物品等,亦先後被拍賣。拍賣所得款項將撥入阿梅基金中,以支付梅媽覃美金每月的生活費及其他所需使費。

首場拍賣於2011年10月舉行,該場「芳華絕代—梅艷芳珠寶手錶珍藏」拍賣由蘇富比主持,拍賣梅姐43件私人珍藏,最後籌得逾681萬,當中包括一套梅姐的「陪嫁首飾」——由意大利Gianmaria Buccellati出品的珍珠鑲鑽項鏈及耳墜套裝,成交價為158萬元。

到2013年,由於託基金營運不足,梅媽被迫斷糧,要阿梅粉絲接濟,最後信託管理在同年9月,售出梅姐位於壽山村道恒安閣的故居,由於要交吉的關係,屋內物品需被撤清,故其遺物遭遺產信託基金拍賣,當中包括多個梅姐獲得的獎座,當時曾志偉等梅姐好友,以及梅姐歌迷會會員,為免梅姐的一生榮譽四散,決定集資投回遺物,最終於101萬元投得阿梅共67個獎項;另有一名自稱是梅姐歌迷的林先生,以60萬購入梅姐11張金及白金唱片。該次拍賣最矚目的是由劉德華贈予阿梅的心經墨寶,以44萬元成交,後來才知道競投者是張敬軒。

後來有部份物品餘下,包括拍賣不成以及沒有被列入拍賣名單內的物品,被有關方面運去垃圾站當廢物處理,當時有歌迷得悉事件,不怕污穢走入垃圾站「救走」偶像的遺物。

到前年,滙豐信託在網上舉行「Last butnot least—最後芳華」拍賣,再有梅姐逾3,000件遺物推出拍賣,當中包括梅姐於1982年所奪的新秀歌唱大賽冠軍獎座,以及梅姐的內衣褲,雖然曾志偉曾出手阻止拍賣,可惜不果,幸好梅姐的新秀冠軍獎座以155萬投得,保住不失。

其實在過往幾次拍賣中,梅姐長兄梅啟明有出過手、甚至報警,更指拍賣品是賊贓,他說:「今日好多係賊贓,喺銀行保險箱度偷出嚟,阿梅故居有好多遺物,佢一死,啲人就連續七日入去偷值錢嘢。」梅啟明一度入稟指拍賣會宣傳不足,令阿梅的遺物以低價賣出,要求遺囑執行人賠償10億元,並要在報章刊登全版廣告,向全球歌迷和影迷道歉。

至於梅媽,年過90嘅佢多年來同滙豐信託「拉鋸」,最近一次是她在去年向法庭申請在當時存有的7,500萬元信託基金資產中,一筆過提取15年生活費共7,100萬元,法庭拒絕後她上訴,但仍是被拒,梅媽再不服,本年2月以書面向上訴庭申請上訴許可至終審法院,上訴庭在今年4月頒下判詞駁回梅媽的上訴許可申請,及下令她支付遺產執行人滙豐信託及另一受益人妙境佛學會的訟費。
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【租賃爭拗】張致恒遭貼街招追數

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張致恒
梅媽、白韻琹和謝偉俊因租約問題各有各拗,圈中不少藝人曾陷入租務糾紛,張致恒更被貼街招追數。

張致恒【稱已退股】

14年被人在旺角貼街招追數,指他跟友人開設的遊戲室欠租欠糧欠裝修費,事後他強調已跟遊戲室沒有關係,一早已退股兼離職。
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蘇志威【誤遭入稟】

旗下的舞蹈學校iDance Academy去年6月被指欠租遭入稟,其後又撤銷控訴,他解釋只是商業上的誤會,強調學校從沒欠租兼運作正常。

李兆基【冇錢交租】

影壇四大惡人之一的李兆基,近年因中風沒工開,經濟出現問題,今年農曆年前因欠租,被業主入稟法庭追租,早前由社工協助申請公屋居住。
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張崇德【教室違契】

旗下的「音樂人教室」於14年搬到荃灣TML廣場,因地政總署嚴厲取締工廈違契單位,今年3月獲業主通知指違契,租約期滿後不再續租,令他血本無歸。
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