兩年前的今日，政府實施額外印花稅（SSD）打壓樓市炒風，可惜SSD令盤源大幅收窄，推動樓價接連創新高，用家置業更難。上月底政府推兩招更辣措施，再拖低樓市交投量，渣打香港行政總裁洪丕正希望，樓價短期可見回落，但認為成交量跌令銀行樓宇按揭業務縮減，擔心有同業為搶客減按息，表明「唔希望見到銀行業有激烈減價戰」。
記者：董曉沂林志光銀行業界多次表態稱，本港樓市及價格拾級而上，主因供不應求所致；洪丕正昨亦坦言，政府早前推出的兩項辣招，樓宇成交宗數明顯減少，短期內炒賣式的投資成交有所減少，相信需要一段時間始能消化有關影響，並希望短期樓價會有回落。
自上月底政府推出被喻為「雙辣招」的加強版SSD及新推買家印花稅（BSD）後，兩周內已見樓市成交明顯放緩。洪丕正認為，成交量跌拖累銀行業界「樓宇按揭業務下調無可厚非」，但他指出，以往常見的激烈減價戰，「希望呢樣嘢唔會發生」；暗示憂慮業界隨時為搶生意再掀減價戰。
資金充裕或增優惠搶客
事實上，近期市場資金充裕，確有誘因促使銀行以低息爭按揭生意。不過，金管局近年多次收緊樓按要求，例如將樓宇按揭成數上限降低，即增加入市成本；金管局亦就樓按息設下參考利率，即最優惠利率（P）減3.1厘，實際按息2.15厘。經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓認為，銀行按揭息下調空間不大，「金管局都畀咗銀行溫馨提示，按息再減空間好細」，但她估計，部份銀行會以現金回贈等手法爭生意。
翻查經絡數據，本港按息與樓價有反比關係，按息向下必然伴隨樓價向上，截至今年10月底，市場平均實際按息約為2.15厘，平均呎價則為6667元。對於日後樓價是否有機會回落，劉圓圓認為，至年底前本港樓價將繼續平穩，主因長期供應不足，而政府的增加樓市供應措施短期內未能見效，故暫未見到客觀因素令樓價大跌，加上政府兩招辣招，她認為本港樓市供應將進一步減少，「因為SSD鎖死咗啲貨，未夠期賣又要畀多啲錢，冇人肯放盤自然減低供應」。政府未能壓低樓價，卻出招減少供應，變相好心做壞事，現今按揭成數降低而增加入市成本，她認為實際樓宇用家入市難度增加。
長遠房屋策略督導委員會委員兼經濟學者關焯照亦認同指，總結兩年經驗，住宅交投雖跌，樓價不跌反上升逾兩成，可見針對需求的SSD對實際平穩樓市作用不大。
負利率持續樓價難跌
至於上月底宣佈的加強版SSD及BSD，相信也只是短期心理作用較大，可能令樓市調整期較長，然而「企穩咗唔再跌」，樓價依然乾升。在三大導致樓市向上的主因中，樓市已變國際化市場，政府的BSD稍起有限作用，其他供應不足及負利率問題卻依然未解決，樓價易升難跌。
關焯照認為，政府已加大供應，至於負利率方面，除可優化聯繫滙率，金管局也可設立機制，抽走市場資金；政府又可開徵按揭利息稅，銀行便會將成本轉嫁，按息自然上升，這都有效過加強版SSD。
政府出招有冇幫助？
樓價超出負擔
邱先生：「SSD及BSD只是對炒樓人士的懲罰，對真正用家影響不大，用家是有需要才入市，但認為現樓價水平已超出負擔水平。」
生活壓力好大
賴先生：「政府之前也曾出招，卻未見對大眾有大幫助，有關稅率其實對用家都構成一定負擔，面對通貨膨脹，中國經濟又有下滑先兆，小市民生活壓力好大。」
