滙豐首推低至香港銀行同業拆息（H）加0.65厘的按揭優惠後，引發星展及花旗等銀行爭相跟隨，但港府透過財政預算案，表明防止按揭信貸過度擴張及樓市泡沬的決心，已昭然若揭。為銀行信貸風險把關的金管局，據悉自上周初起，陸續會見銀行高層，部署訂定按揭組合的平均參考息率水平（reference pricing），以免銀行過度競爭，拉動系統性風險。
記者：劉美儀
若有關建議落實推出，將屬罕見做法，因有意見指是監管過度及有偏離尊重市場自由運作之嫌，惟具體措施、釐訂準則及如何執行等技術性問題，仍待當局最終決定。
低於參考水平 須有理據
消息透露，負責銀行監管事務的副總裁阮國恒自上周初起，與各銀行高層個別會晤，一方面表達當局不希望見到按息過度競爭、不斷向下的趨勢，當局亦初步諮詢業界，就設立中長期按揭息率合理參考價的意見，日後業界的按揭組合平均息率，若低於參考水平，須具合理理據支持，換言之，即當局傾向設立市場按息下限指標。
據悉，參考息率會包括以H或最優惠利率（P）作計算基礎，訂定準則、參考價及如何執行，將涉及非常複雜的信貸風險模型參考，以及敏感的市場資料，故銀行界相信未必可於短期內即時執行，最快或於1、2個月後才啟動。若參考息率的建議確實推出，市場指其水平肯定高於目前所見的最低按息水平。
最快一兩個月後啟動
金管局發言人回應說，該局最近與銀行會面，就按揭業務定價策略作商討，以確保銀行妥善管理其按揭業務風險；該局要求銀行以審慎方式釐定按息，使其可長期持續。
銀行界有指當市場競爭過劇，定價基準失衡以至瀕臨無利可圖的危險水平時，若由監管當局「出手」撥亂反正，有利金融市場穩定。亦有意見指，按息競爭是商業化行為，目前沒有迹象顯示銀行體系風險失控，當局介入市場設立息率下限，有監管過度及偏離尊重市場運作之嫌。
財爺：炒風蔓延會擴大措施
目前市場所見最低按息計劃，拆息為H+0.65厘，P方案則為P-3厘至P-3.125厘（即實際按息約2.125厘至2.25厘）。金管局早於去年9月中已致函銀行公會，高度關注有銀行提供全期低至P-3.25厘的優惠，又罕有地指出，P/H息差在正常市況下應維持約3.9厘闊度，銀行不應以目前相差達4.5厘至5厘的高位作參考價承造按揭。
財政司司長曾俊華周末出席電台節目時表示，現時銀行利息處於不正常的低水平，擔心一旦利率回升，會加重市民供樓負擔。為了避免資產泡沫一旦爆破，他說必須在問題惡化前果斷處理，若發現炒風蔓延至中低價單位，會擴大措施。
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