長實（001）大圍新盤名城1期銷情告急，加上被鄰區貨尾盤搶去大量客源，發展商變陣採取低價散貨策略救亡，越賣越平。市場昨日指個別單位呎價更失守7000元大關，低見6990元，平過同區壹號雲頂造價，貼近馬鞍山站上蓋銀湖．天峰二手價。市傳低價貨昨晚提前發售，售出逾50伙。 記者：朱連峰、湯家明
長實信心十足開賣名城，並立下兩日沽清全數單位的豪言，惜未能兌現，開賣至今只售出逾350伙，佔單位總數不足三成，遠遜預期。
呎價僅6990 平過同區二手
長實有見銷情急轉直下，為求去貨，不惜越賣越平，由四房戶呎價逾1萬元，至昨日推出3座B室望針山景觀的西北戶，市傳中層呎價約7500元，售價更較D室望獅子山景的東南戶平近兩成，甚至平過同區二手。現時同區壹號雲頂，平均呎價8500至9000元；鄰區火炭駿景園呎價則約7200元，而銀湖．天峰呎價5300至8000元。
市場流傳部份名城單位定價，3座北翼32樓B室，1030方呎，呎價7696元，較同座同翼33樓D室，呎價9593元，平19.8%。3座南翼20樓B室，呎價7546元，亦較同座同翼20樓D室，呎價9330元，平19.1%。個別單位呎價更低於7000元，市傳1030方呎中低層戶，即供價低至720萬元，呎價6990元。
推新付款法 引炒家入市
市場表示，名城昨日亦推出全新付款法谷銷情，長實將1年成交期的建築期付款法首期，由20%縮減至15%，提早成交更可獲最多樓價1.5%回贈，擺明引炒家入市。消息指出，向西北的山景戶，提前昨晚發售，市傳售出逾50伙，有內地客斥2.4億元大手掃入30伙，另有投資者以逾億元購入15伙。
長實地產投資董事郭子威表示，由於名城並非一般上車盤，涉及銀碼大，平均每伙動輒千萬元，市場需時消化，然而該盤亦能在短短數日內沽出逾350伙，集團相當滿意。名城售出單位，平均呎價約9000元，用家佔80%，即供比例逾90%。他表示，向西北的1030方呎山景戶，將於復活前推出，首批單位售價將低於800萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，近期接連有新盤推出，並主要是中高價樓盤，消化不少購買力，同區又有其他平過名城的新盤，長實要去貨，難免要改變策略，推出平價單位，或以其他付款方法去吸引買家。他補充，新盤若要去貨快，定價一定要貼市價。
新界東主要住宅造價
大圍名家匯 平均呎價：9977至19000元
大圍壹號雲頂 平均呎價：8500至9000元
火炭御龍山 平均呎價：山景：8240元/馬場景：11000元
火炭駿景園 平均呎價：7200元
馬鞍山銀湖．天峰 平均呎價：山景：5300至5500元/海景：6300至8000元
資料來源：市場消息
名城新貨與舊價對照
《新貨》
3座北翼32樓B室1030方呎 定價：792.7萬元 呎價：7696元
3座南翼20樓B室1030方呎 定價：777.2萬元 呎價：7546元
3座南翼21樓B室1030方呎 定價：778.3萬元 呎價：7556元
3座南翼41樓B室1030方呎 定價：806.8萬元 呎價：7833元
《舊貨》
3座北翼33樓D室980方呎 定價：940.1萬元 呎價：9593元
3座南翼20樓D室980方呎 定價：914.3萬元 呎價：9330元
3座南翼22樓D室980方呎 定價：917.5萬元 呎價：9362元
3座南翼33樓D室980方呎 定價：941.7萬元 呎價：9609元
註：新貨價乃市場流傳售價，最終定價以發展商公佈為準
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