名城按息H加0.5厘　全城最低長實挑戰金管局

金管局為防銀行鬥低息搶樓按生意，造成信貸風險，早前設定按息下限指引，為銀行同業拆息（H）加0.7厘。但最快明日開賣的長實（001）大圍名城1期，卻挑戰金管局尺度，透過聯屬財務公司尚乘財富策劃，提供首年按息H加0.5厘。對於名城的按息，金管局指出，因尚乘非當局監管機構，故不作評論。
記者：程俊華、湯家明

長實地產投資董事郭子威表示，夥拍尚乘為名城買家提供超低息按揭，樓價七成一按，首年按息H加0.5厘，以現時銀行3個月同業拆息0.13至0.15厘計算，實際息率為0.63至0.65厘；第2年及之後息率則參照市價，預計為0.65至0.7厘，息率上限為最優惠利率P（5.25厘）減2.5厘，即2.75厘，是次優惠不設現金回贈，罰息期3年。另外，尚乘亦為買家提供兩成二按，息率為P加0.5厘。

尚乘非金管局監管機構

對於長實無視金管局按息下限指引，金管局表示，尚乘並非當局監管的認可機構，同時不會對個別按揭計劃作評論，但會密切留意市場發展。金管局發言人重申，認可機構在經營住宅按揭業務時應有充足的風險管理。金管局亦提醒有意置業人士，由於低於長期平均水平的息率不可能會永遠持續，置業人士應量力而為，要考慮利率一旦回復較正常水平時，會否影響還款能力。
尚乘行政總裁曾慶璘表示：「香港係自由市場，資金出入自由，歡迎引進由非銀行機構承造按揭。」中原財務董事總經理梁理中指出，是次低息計劃除首年息率較震撼外，往後的息率上限不見得吸引，加上無現金回贈及有罰息期，整體而言不比現時銀行提供的按揭計劃化算。

無現金回贈設罰息期

名城又提供樓價減2%的360天長成交期計劃，樓價20%於簽署臨時買賣合約後180天內分段繳付，餘款360日後才付清。如買方提前付清樓價餘款，可獲最高樓價3.5%現金回贈。
此外，嘉里（683）西營盤縉城峰，則與渣打銀行合作推出獎賞按揭計劃，按息為H加0.7厘，上限鎖定P（5.25厘）減2.75厘，現金回贈為七成按揭貸款額的0.6%。
趁一手市場升溫，恒地（012）的元朗唐人新村新盤翠峰，將於短期內推售。因應近期政府關注樓市炒風，恒地表示，構思翠峰每名買家限購1伙。物業建有26個複式及32個分層戶。

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近日本港樓市交投異常暢旺，金管局總裁陳德霖認為，雖然目前樓市暫無泡沫，但金管局仍會密切關注樓市，確保沒有過度借貸出現。
陳德霖昨出席一論壇時說，中央調控內地樓市措施是為了打壓投機意欲，儘管本港樓市沒有泡沫，但他擔心信貸過度擴張風險，故會密切注視樓市發展；金管局會確保銀行不違反或放寬審批標準，防止住宅市場出現過度借貸或過度槓桿情況，避免形成另一個資產泡沫。

霍嘉治：樓市未見泡沫
滙豐集團執行董事霍嘉治亦指，現時樓市並未構成資產泡沫，豪宅樓價高企主要受湧港熱錢帶動，情況尚未波及中小型住宅。該行2月推出低至1個月拆息加0.65厘的新造按揭優惠，引起監管機構關注，他指金管局已就按息作出指引，相信按息難有再下調空間。
新鴻基地產（016）非執行董事郭炳湘昨日會見傳媒時亦認為，若樓價再不合理上漲，樓市便可能出現調整，但以現時中上階層的負擔能力，仍屬可接受水平，因他們平均收入高於97年，而現時樓價只及97高峯的八至九成。
對於部份豪宅呎價高逾7萬元，他指只屬個別情況，一般豪宅新盤呎價約4萬至5萬元，與目前山頂呎價相若。他說，呎價逾7萬元的是另一個市場，主要是內地富豪，他們買樓大多一次過付款，「富豪資金要搵出路，因為息口低，佢哋鍾意名牌，亦講面子」。