伙長實（001）信心十足開賣的大圍名城1期，更以呎價逾萬元的貴價4房大戶打頭陣，前日首日售出逾300伙後，昨日銷情急轉直下，僅沽30伙，揚言周日前清袋的豪情壯語勢難實現。長實更要急謀對策，以挽頹勢。相反其他一手盤則受惠，去貨速度加快，昨日錄得約30宗成交。
記者：林志光
挾馬鐵站上蓋大型住宅和沙田區內潛藏大量換樓客的優勢，長實推售的名城1期，首日售逾300伙後即後繼乏力，昨日下午加推面積980方呎的3座D室，30樓參考定價每呎達9544元，惟對銷情幫助不大。長實地產投資董事郭子威則指出，因每伙涉資大，較難極短期內售出大部份單位，對銷情已滿意。前日售出的單位以4房為主，套現約31億元；九成買家是本地人，新界客佔55%。
昨日僅多賣30單位
香港置業行政總裁李志成認為，名城推售的單位水位不多，平均每伙涉資約千萬元，首日能賣出300多伙，已是近數年這類樓價新盤中所少見，銷情可接受；稍後當推出向針山景觀的較細面積單位時，售價相對較低，相信銷情會轉旺。
據了解，長實已急謀對策，採用配售策略，只要代理促成一宗4房單位成交，將來便可獲配望針山方向1伙。
至於長實早前言之鑿鑿要限買家認購單位數目，但有市場人士指出，前日最少有3組投資客大手掃貨，每組掃10多至20伙，有個別更揚言會再斥資逾5000萬元入貨。該批投資客更將部份單位即時放售，叫價較買入價加逾15%。
郭子威辯稱，公司會嚴格執行每名買家限購兩伙，不過，所謂大手掃貨是很難確認，亦難界定如何大手掃貨。長實執行董事趙國雄更直截了當地說：「冇咁嘅紀錄」，但補充，公司在入伙前不會為買家辦理轉名手續。
縉城峰再售出11伙
名城開賣次日便「脫腳」，卻惠及其他一手盤，如嘉里建設（683）力銷即將入伙的西營盤縉城峰，繼前日有港客斥資約2億元購入11伙後，昨日也售出11伙，包括半山豪客斥資約2700多萬元購入兩伙。同屬鐵路上蓋物業及僅在鄰區的火炭御龍山，更因可即買即住，價錢又較平，吸引個別名城準買家轉投該盤，昨日售出7伙一手貨尾，如面積996方呎的10座高層D室，成交呎價8534元。另牛池灣峻弦昨日也售出8伙。
此外，據市場人士透露，英皇國際（163）有見個別遠期樓花盤熱銷，有意於下月中推出西環長逾30個月的樓花盤維壹。
氣勢如虹
本月一手登記飆2.7倍
農曆新年後一手新盤爭相推出，市道升溫，中原地產研究部指出，本月截至24日一手買賣登記暫錄得1735宗，料全月可達2000宗，按月急增2.7倍，創7個月新高。因有多個一手盤受熱捧，預期4月登記量會進一步上升。
料2000宗七個月新高
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，由於2月有較多新盤推出，其中單位達1890伙的元朗YOHO Midtown，吸引不少用家及投資者入市，帶動一手交投，令本月登記量急升；同時，本月有數個新盤陸續開賣，銷情均理想，成交將於下月登記中反映，所以估計4月的一手買賣登記量仍能再上層樓。
本月截至24日的1735宗一手登記，YOHO Midtown佔1146宗最多；其次為西營盤縉城峰的184宗。何文田半山壹號及九龍塘尚御各有33宗登記，同排第3位。按季度統計，今年首季一手買賣登記暫有3231宗，已較去年第4季的2549宗多26.8%，料全季約有3500宗，按季升37.3%。
個別一手屋苑成交
－火炭御龍山－
10座高層D 面積：996方呎 售價：850.0萬元 呎價：8534元
7座高層C 面積：1156方呎 售價：921.1萬元 呎價：7968元
10座高層B 面積：1569方呎 售價：1773.0萬元 呎價：11300元
－西營盤縉城峰－
1座28樓C 面積：1036方呎 售價：1559.1萬元 呎價：15049元
－牛池灣峻弦－
2座19樓E 面積：1021方呎 售價：757.0萬元 呎價：7414元
2座12樓E 面積：1021方呎 售價：734.0萬元 呎價：7189元
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