上半年新界區矚目新盤大圍名城1期，宣傳多時終有定價及發售時間。長實（001）昨日公佈首批20伙售價，即供建築面積平均呎價8879元（按定價減5%），雖較發展商揚言的「合理價」1.3萬元低逾30%，但售價仍欠驚喜，只貼近同區二手價。消息指出，項目今日下午2時發售。
記者：朱連峰 湯家明
名城首批分佈於第2及3座15至33樓，全屬向獅子山景的980方呎3房單位。最平2座南及北翼15樓D室，即供價同為850.1萬元，呎價8674元；最貴3座南翼33樓D室，即供價894.6萬元，呎價9129元。另外，由於部份鐵路沿線物業的業主及租客，有額外2%折扣，連同即供折扣，部份買家可平7%。
折扣最多達樓價7%
雖然名城首批呎價8879元，貼近同區入伙3個月的大圍豪宅壹號雲頂二手呎價8500至9000元，並貴過火炭御龍山山景戶的呎價7800元，但較同區新盤名家匯則低逾10%。
對於名城唱高開低，長實執行董事趙國雄指出，發展商並非每個樓盤都要賺盡，名城今次定價，是回應市場關注樓價高企問題，相信可幫助到市民買樓。他又指，名城最終目標呎價逾1萬元，並相信全數1360伙可望周日前沽清。
銀湖．天峰兩成反價
對於長實以超低息促銷名城，有挑戰金管局之嫌，趙國雄回應「其實冇挑戰嘅，嗰啲係挑撥我哋啫」，並指發展商只是為買家爭取更多利益及條款而已。
中原地產董事總經理陳永傑表示，雖然名城售價欠驚喜，但現時樓市火旺，若發展商加價不太離譜，相信首日可沽出五成。
同屬馬鐵沿線的馬鞍山銀湖．天峰，港匯物業營業經理吳謙成表示，有兩成業主反價，主要是3房戶。如銀湖．天峰3座中高層C室，1372方呎，原叫價810萬元，名城開價後即反價至880萬元，加幅8.6%。至於壹號雲頂及御龍山二手普遍態度觀望，未見刻意加價。香港置業高級營業經理羅英傑預料，大圍二手購買力短期會被新盤凍結，交投減慢。
名城1期有4幢共1360伙，單位873至1373方呎，全屬3房以上大單位。
另外，信置（083）的上水洋房新盤Goodwood Park，市場指10號屋剛以3200萬元成交，洋房3059方呎，呎價1.05萬元。據知，該盤過去一周沽出3幢。
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