名城定息低於1厘

低息環境料將持續，長實（00001）本周六起開放示範單位的大圍名城1期，昨預告下周推出全城新低定息樓按計劃，息口料低於1厘，定息期至少1年，該盤最快下周較後時間開售，初步傾向先推向獅子山景單位發售，單位面積約980至1,373方呎；另恒地（00012）的沙田名家匯1個面積約5,000方呎複式戶獲買家洽購至尾聲，涉資逾1億元，料日內落實交易。

傾向先推山景戶長實地產投資董事郭子威稱，美國預告低息情況將維持一段長時間，料有助推動買家更「安心」入市，對投資者及用家均具正面影響，估計本港銀行以香港銀行同業拆息（HIBOR）作基準的按揭計劃，實際按息將長時間維持低於1厘，加上內地可能加息，帶動本地資產價格上升，相信不少買家均會買樓迎接資產升值。


他透露，目前一般定息樓按計劃的按息約1.5至1.8厘，名城1期獲逾1家銀行提供全城新低定息按揭計劃，息口料低於1厘，定息時間至少1年，下周公布詳情，而上述優惠樓按將由銀行自行提供，發展商不會作出補貼。

內地資金料續湧入本港樓市，長實（00001）最快下周開售的大圍名城1期，整體買家料佔約15%為投資移民客，項目暫錄約300組內地客預約來港睇樓，明起分批抵港。

名城1期為針對內地客需要，該盤售樓處設內地客戶投資專區，並調動約30名來自北京的置業客戶服務員來港招待內地客，該類客源更可優先排隊睇樓，另花旗香港為該盤投資移民客贈送首年帳戶服務費等優惠。

銀行提供財管服務長實地產投資董事郭子威表示，據保安局數字顯示，○三年十月推出投資移民計劃至去年底止，投資移民人士投資於本港房地產的累積金額達123億元，其中去年有關金額逾56億元，按年升75%，料今年再升20%至25%，而今年至二○二○年有關投資金額料2,167億元。

他指出，投資移民客普遍選購樓價1,000萬至1,500萬元豪宅單位，該類單位的內地客比重料續增加，故本港樓價1,000至1,500萬元物業前景看俏。

他透露，名城1期售樓處將設內地客戶投資專區，並夥花旗香港向投資移民客提供一站式樓按及財富管理服務。

花旗香港客戶管理總監陶葆璇稱，公司向名城1期投資移民客提供資本投資者入境計劃戶口，豁免首年相等投資組合資產總額0.25%的服務費，公司一直提供4種樓按計劃，其中包括全期息口為香港銀行同業拆息加0.65厘計劃。市傳該盤示範單位今開放予代理參觀。