名城一期傳批預售

過去周六、日期間，新盤銷情理想，發展商趁勢加快系內新盤部署，市場消息透露，長實（00001）旗下大圍名城1期日前已取得預售文件，並計劃短期內推出，發展商今日公布銷售部署，至於金朝陽（00878）的大坑尚巒，開售三日已近售罄，套現逾12億元，平均呎價近1.4萬元。

海珀最後一幢傳沽出市場消息指出，長實旗下名城1期日前已取得預售文件，最快有機會於月內正式推售，市傳單位平均呎價約1.3萬元，而發展商將於今日公布最新銷售部署。據了解，該盤共提供1,360個單位，間隔以三房或以上設計為主。

發展商早前曾表示，開價將參考沙田及九龍塘住宅物業，認為合理呎價約1.3萬元，而該盤早前亦已到內地進行路演，並有內地投資者擬出價逾10億元大手洽購單位。另市傳同系東涌海珀名邸最後一座示範屋，亦以約3,600萬元售出，呎價逾1.12萬元，創項目新高，而該盤已全數售罄，市傳市場已有約3個二手放盤，叫價較購入價高約10%。


至於尚巒銷情亦不俗，金朝陽集團執行董事陳慧苓表示，該盤已累售162伙，平均呎價近1.4萬元，最高呎價近2.2萬元，共套現逾12億元，最大手買家以近1億元購入2層單位，買家中佔八成以私人名義登記。目前項目僅餘兩個連泳池特色戶，意向呎價維持4萬元，日前曾有買家出價逾3萬元洽購。

陳氏稱，新盤配套較二手完善，尚巒已參考同區二手開價，加上尚有兩年才入伙，故不擔心估價不足。另鑑於該盤銷情理想，故將加快其他收購步伐，而兩個同區正購併、原先打算發展酒店的項目，會考慮改為住宅。另降低收購門檻對集團收購計劃幫助不大，收購進程主要視乎收購價，預期今年整體樓價有5%至10%升幅。

縉庭山售逾80%單位另外，嘉里建設（00683）旗下荃灣縉庭山，至今已售逾80%單位，嘉里物業代理市務總經理吳美珊表示，日前已加推2座49樓全層4伙，平均呎價6,236元。而上周五推出的20個開放式單位已沽清，過去周末期間售出單位平均呎價約6,400元，最高呎價約7,143元，合共套現1.15億元。

恒地（00012）的沙田名家匯，日前再獲資深投資者陳清白前往示範單位參觀。有聽眾在電台節目表示，有經紀揚言發展商已答應，無條件回購「炒不出」的伙數，恒地營業部總經理林達民表示，曾有多名代理提議為樓盤提供回購保證，但強調最後並沒有運用此回購保證計劃。

長實（001）在數天內沽清東涌海珀名邸56座洋房後，剛取得預售樓花同意書的大圍名城1期，最快下周接力搶客，市傳先推約1300方呎四房大戶。該盤揚言高價開賣，同區25%業主反價。
同區25%豪宅業主反價
名城1期共1360伙，全屬約874至1373方呎的三及四房大戶；發展商有意先賣第5座約1373方呎四房戶。另指發展商已委託代理收票，本票30萬元。
長實地產投資董事郭子威表示，名城1期雖仍未最終定價，但維持參考九龍塘及沙田區一手豪宅，合理呎價應為1.3萬元，並相信最終定價會是市場接受水平，最快下周發售。對於最近有新盤估價不足，他重申，若以名城1期合理呎價1.3萬元計，已初步獲銀行估到價。另外，部份鐵路沿線物業業主及租客，將獲額外2%樓價折扣，但需選用即供付款。
港置高級營業經理羅英傑指一手樓擬以進取價開賣，沙田25%豪宅業主反價，30%封盤。壹號雲頂1座中低層C室，2483方呎，上月叫價2200萬元，剛加價13.6%至2500萬元，呎價10068元。
另外，嘉里建設（683）南區Belgravia頂層兩伙複式，3675及3845方呎，有指發展商意向呎價逾5.3萬元。至於系內西營盤縉城峰第1座，部署下周發售，售價料較第2座貴5至10%。

發展商推盤攻勢有增無減，長實（00001）公布，大圍名城1期剛取得預售文件，為針對港鐵沿線目標客源，發展商向指定區域的港鐵沿線物業買家，提供額外2%樓價折扣優惠，總值料高達3億元，市場估計該盤最快周內開放示範單位及下周開售。據悉，長實是次以銀彈政策吸引代理參與促銷，勝出銷售比賽的代理行可獲樓價2.5%佣金，額外獎金最高更達800萬元。

示範單位料周內開放長實地產投資董事郭子威稱，名城1期的預售文件已於本周一批出，參考九龍塘及沙田區新盤樓價後，名城1期的合理參考呎價維持1.3萬元，料復活節前開售。市場估計，該盤示範單位將於周末或之前開放，最快下周開售，首批主力先推向獅子山景三、四房戶，當中包括樓王第5座面積1,373方呎四房巨宅，以及平均售價約千萬元的約980方呎三房戶。

郭子威指出，由於名城1期早已接獲不少港鐵沿線居民的查詢，為加強吸納該類客源，集團決定推出以名城作中心擴至四方的「開心置業大禮」，覆蓋範圍東至九龍東，包括九龍灣至將軍澳、南至港島，包括中上環至太古城、西至新界及九龍西，包括西九龍至青衣、北至新界北，由沙田至大埔，有關區域的業主及租客，若成功認購名城單位，並以即供方法付款，可獲樓價額外2%折扣。





市值150億銀行估價足他又說，若以名城1期合理市值逾150億元計算，上述置業大禮優惠總值料約3億元，他強調，有信心該盤定價會具吸引力，市場上銀行基本經已「估到價」。消息透露，港鐵（00066）物業總監何恒光昨親自視察名城1期示範單位進度。

代理透露，長實是次以銀彈政策促銷名城1期，各代理行分區進行銷售比賽，最終勝出的代理行獲調升樓價0.5%佣金，即最高佣金為樓價2.5%，同時，勝出大行再獲額外800萬元獎金，中型行則獲400萬元獎金。港置說，名城1期快將開售，刺激區內約25%豪宅業主偷步提價，個別加幅高見14%，區內亦錄約30%業主封盤。

另信置（00083）的上水雙魚河Goodwood Park今開放示範屋予傳媒參觀，料將開售，該盤13座洋房的室內建築面積約3,000多方呎，意向呎價料逾1.5萬元。市傳恒地（00012）的沙田名家匯昨再售1伙。