[香港] 央視﹕李澤楷明目張膽囤地

央視﹕李澤楷明目張膽囤地

指轉手賺2.35億華潤置地亦被點名

【明報專訊】香港豪宅天價成為焦點話題，神州地價急漲同樣萬眾矚目，內地官方中央電視台的名牌節目《經濟半小時》，周日播放的一輯點名指電盈主席李澤楷旗下盈大，3個月前於北京轉手一幅地皮，大賺約2.35億港元。節目主持人形容「盈科這種大有來頭明目張膽囤地」。同時，節目也指華潤置地等多家香港上市公司，涉嫌在內地大舉囤地或逾期不發展。

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今日報章頭條摘要(10:33)

盈大未回應華潤﹕按計劃

盈大發言人收到本報書面提問後，至截稿前未有回應，華潤置地發言人則表示，公司有其時間表，會按計劃進行，但不能透露。

《經濟半小時》報道，位於北京東三環長虹橋，屬於最繁華地段的一幅地皮，06年時給李澤楷旗下香港上市公司盈科大衍地產（0432）投得，閒置多年，沒有開發。當年，盈大以5.1億元人民幣投得這幅建築面積4.6萬平方米的地皮，樓面地價每方米1.3萬元人民幣，然而，目前該地段的住宅樓價，每方米（包括建築成本）動輒高達3萬至5萬元人民幣。

閒置3年違合約

報道又說，按照土地出讓合同的約定，該地的開工日期為06年9月20日，竣工日期為08年3月31日。然而，3年多來，盈大沒有動土意思，到今天這裏仍只是一個大坑。今年8月，盈大突然將這地皮以1.18億美元（約9.2億港元）轉手賣給瑞安建業（0983），節目指，盈大因此稅前獲利2.35億港元。

央視在節目中指出，對於閒置土地處理的相關政策早已出台，1994年內地推出《城市房地產管理法》，1999年又發布《閒置土地處置辦法》。兩部法規明確規定，「對超過出讓合同約定動工開發日期滿1年而尚未開發的，徵收土地閒置費；滿2年未動工開發的，將無償收回土地使用權」。

指中央法令「狼來了」

08年1月，國務院再次下發《國務院關於促進節約集約用地的通知》，重申土地閒置滿2年、依法應當無償收回的，堅決無償收回。然而，法令只是「狼來了」，受處罰企業難覓，內地囤地現象愈演愈烈。北京大學房地產研究所所長陳國強在節目中指出，「企業之所以敢於大規模拿地和囤地，是基於利益驅動。而地方政府縱容這種囤地的行為，同樣也是利益驅動」。

另有，有行業分析員向本報記者說，上述針對囤地的監管政策一直無法實施，根本原因在於政府與開發商的利益是一致的，「一榮俱榮，一損俱損」，不可能實行。不過，公司礙於法規，所以往往編造各種理由，逃避懲罰。

《經濟半小時》記者殷莉除了報道盈大的個案，還前往北京的大興17號地皮，當地一片荒涼，沒有絲毫動工的象，該地皮在07年12月由華潤集團（0291）旗下華潤置地（1109）投得，到今年12月便快到兩年的「收回期限」，節目質疑發展商未必能在餘下短短兩個月內動工。