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[香港] 金融海嘯執到亞洲第一豪宅 馬榮成7600萬買倚巒

金融海嘯執到亞洲第一豪宅馬榮成7600萬買倚巒
  
一場金融海嘯,有人炒金融海嘯執到亞洲第一豪宅 馬榮成7600萬買倚巒圖片1股,輸掉成副身家,亦有人化危為機,趁樓市低迷,躍身成為山頂超級豪宅業主。有亞洲第一豪宅之稱的山頂倚巒,呎價曾經創下5.62萬元的亞洲新高,早前出現首宗二手蝕讓個案,呎價跌至兩萬多元。一片看淡聲中,有買家竟然夠膽斥資7,600萬元入市買超級豪宅,這人是有二十年投資物業經驗的著名漫畫家馬榮成,他笑言:「唔係(金融)海嘯,亦唔會執到件平貨」。記者:湯家明、林志光、朱連峰
全球金融市場動盪,不少富豪身家大縮水,這亦正是考驗投資眼光的大好機會。九十年代已開始在物業市場投資的馬榮成,先後購入不同種類物業,有豪宅、工廈及寫字樓,投資經驗豐富。
考慮作長線投資
金融海嘯執到亞洲第一豪宅 馬榮成7600萬買倚巒圖片2
馬榮成
馬榮成接受本報訪問時直言,考慮了一天,便拍板買入倚巒。他說,今次不是第一次購置山頂物業(早年他曾購入山頂布力徑獨立屋),由於倚巒頗具名氣,在亞洲區又堪稱最貴洋房,地產代理早前安排他睇樓,睇完一次,他便決定買入。他又表示,「倚巒四周環境好,呢間洋房又有裝修」。他認為,用7,600萬元買入,「係買到件好嘢」。山頂豪宅向來富豪雲集,馬榮成指出,現階段未定是否搬入倚巒自住。他說,「要同屋企人商量」,這間洋房暫時考慮作長線投資,無打算短線炒賣。投資經驗豐富的他,在過去20年,先後沽售至少八項物業,勁賺逾4,457萬元,包括淺水灣怡峰,轉售賺1,200萬元,南區浪琴園轉售賺1,000萬元。目前他仍手持十項物業,現時估值4.17億元,升值近1.5億元。新近一擲數千萬元買入山頂超級豪宅倚巒,實行在動盪的年代,考驗自己眼光。無獨有偶,在他過往購入的投資物業中,同是新鴻基地產出品的跑馬地禮頓山,他亦曾入市成業主。被問及是否新地捧場客,他只表示該集團的物業具一定質素。位於施勳道的倚巒,全數22幢洋房,只有兩幢於二手轉售,馬榮成買入的17號屋,屬其中一間,亦是屋苑首宗蝕本洋房。據聞,原業主被銀行迫倉,需撲水套現,所以才低價出售。市場曾傳出原業主原開價1.9億元,其後股市大幅波動,叫價亦一減再減,叫價調低至1.7億元後,底線價一降再降,由原本底線價1.4億元失守至7,600萬元割愛,呎價僅2.28萬元,為倚巒一及二手最平價洋房。
年中呎價創新高
倚巒今年中才締造呎價5.62萬元全亞洲豪宅新高價紀錄,不足五個月內,旋即錄得呎價2.28萬元二手成交,跌幅近六成。本港樓市自金融海嘯吹襲後,豪宅造價已大幅插水,較去年高位普遍跌價三至四成。有業界人士認為,豪宅升浪泡沫爆破,現時部份地方出現「超賣」,因而吸引不少有資金的實力投資人士出擊,視作執平貨良機。
馬榮成持有10物業
買入日期:91年2月物業:大潭紅山半島棕櫚徑95號屋買入價:750萬元 現時估值:3,000萬元買入日期:92年6月物業:鰂魚涌華蘭中心12樓5至8號室買入價:1,800萬元 現時估值:2,500萬元買入日期:95年5月物業:鰂魚涌華蘭中心12樓1號室買入價:621萬元 現時估值:600萬元買入日期:96年2月物業:大潭雅柏苑B 座6樓1室連車位買入價:2,500萬元 現時估值:5,000萬元買入日期:97年底物業:山頂布力徑32號屋買入價:8,880萬元 現時估值:16,000萬元買入日期:04年5月物業:灣仔新時代中心33樓全層買入價:1,300萬元 現時估值:1,500萬元買入日期:04年6月物業:灣仔新時代中心36樓全層買入價:1,208萬元 現時估值:1,500萬元買入日期:06年6月物業:東半山嘉崙臺中層A 及B 室買入價:4,380萬元 現時估值:6,200萬元買入日期:08年初物業:屯門世紀城市工業大廈1及2樓全層買入價:2,750萬元 現時估值:2,750萬元買入日期:08年5月物業:西貢溱喬雙號屋買入價:2,520萬元 現時估值:2,650萬元《總數》買入價:26,709萬元 現時估值:41,700萬元資料來源:《蘋果》資料室
 
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馬榮成以7,600萬元買入倚巒17號屋,自言「買到件好嘢」。
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