[香港] 月底推438夾屋入息上限3.9萬

浩景臺欣圖軒悅海華庭貨尾售200至300餘萬
(明報)06月12日星期四05:05AM

【明報專訊】停售8年的房協夾心階層住屋計劃正式「復活」，房屋協會已獲政府同意，推售夾屋餘貨1083個單位，其中分佈葵涌  浩景臺、何文田  欣圖軒及鴨洲悅海華庭的438個首批單位將於今月底正式

推出。房協消息指出，隨近年供樓負擔大減，申請入息上限將由昔日高達月入逾6萬大削三成至3.9萬元，單位將以八折以上定價，售價200萬至300餘萬。

90年代中樓價達高峰，形成一批無資格認購居屋、亦無能力購買私樓的「夾心階層」成為「無殼蝸牛」，政府遂委託房協興建一些質素和售價高於居屋的資助出售單位供認購。隨樓市2000年下滑，政府宣布無限期停建夾屋，房協持1083剩餘單位延至今年才逐步「清貨」。

市值逾八成明年中推疊翠軒

房協消息人士表示，因夾屋質素較高，若將剩貨「降格」以居屋重售，將拖累現夾屋二手市場，但改以一般私樓發售則涉及補地價，以及須徵求現屋苑業主同意改動地契，房協與運輸及房屋局  多次商討後，終決定恢復以夾屋形式發售單位。消息稱，今月底將率先推出首批438個單位，分佈於葵涌浩景臺、何文田欣圖軒及鴨洲悅海華庭3屋苑，餘下將軍澳  疊翠軒645單位將留待明年中推出。這兩期夾屋的重售時間，均在每年居屋兩期發售之間避免重疊。

據了解，因今期貨尾全屬當年買家撻訂單位，故從未入住，定價將較現屋苑的二手市價高，並參考同區樓齡相若私樓，折扣率定為市值八成以上，售價介乎200萬至300餘萬不等。按中原地產  數據，現時浩景臺呎價約3400元，欣圖軒呎價約3800元，悅海華庭呎價約4000不等。

昔日夾屋的入息限額由月入3萬至逾6萬元，但消息指現入息限額將大幅調低至23,001元至約3.9萬元，因為釐定入息以負擔能力為準則，而按揭利率由停售前的逾9厘減至現時約2.5厘，隨供樓負擔減輕，入息限額亦相應調低，合資格家庭可以約50％家庭開支供樓。房協相信，今期夾屋部分單位坐擁海景，欣圖軒則坐落何文田名校校網，計劃將受到歡迎。

代理﹕受中產人士歡迎

中原地產聯席董事黃良昇認為，夾屋與私樓市場相當重疊，期望房協盡快推售貨尾解決歷史問題。他又認為今期復售數量較少，對樓市影響輕微，但會受中產人士歡迎。

明報記者賴偉家