居屋夾屋晒冷遏樓價

本港樓價狂飆幾近瘋狂，港府不斷被轟無力助小市民置業安居，為平息社會怒火，港府昨終決定一次過推售全數四千多個剩餘居屋及約四百個夾屋貨尾單位。運輸及房屋局局長鄭汝樺同時宣布五月會循三方面研究活化二手居屋巿場，包括協助居屋業主更容易及靈活地籌集資金補地價、進一步簡化買賣居屋申請程序，以及優化廿五年期的居屋按揭還款保證計劃。

料最快六月推出迴避如何處理居屋貨尾單位問題多時的鄭汝樺昨突然宣布，本月廿六日房屋委員會資助房屋小組委員會會議上，會建議一次過推出約四千個剩餘居屋單位（見表），預計最快可以在六月推出市場，加上房屋協會將會加推約四百個的夾屋單位，未來中小型單位的供應會顯著增加，協助巿民置業之餘又不會打擊樓巿，而當局現階段不考慮復建居屋的立場則維持不變。

鄭汝樺續稱，房委會五月會研究循三方面活化二手居屋市場，包括讓居屋業主在籌集資金補地價時能夠較容易及靈活，進一步簡化買賣居屋的申請程序，以及改變購買單位人士的按揭貸款處理，但未有提及具體詳情，只強調由於涉及公共資源，要小心考慮建議是否能幫助有持續供樓能力及有意置業人士，令居屋單位的供求能配合，以及對房委會財政影響。



張炳良再提復建房委會資助房屋小組主席張炳良則表示，研究方向包括分期補價，房署正評估可行性，因涉及業權與法律問題，必須小心處理，他又認為概念上放寬未補價居屋售予合資格白表家庭「值得諗」，不必限於綠表申請人，但對於復建居屋問題，張炳良雖同意政府不應輕言再入巿，但若只提供小量居屋單位滿足低下層置業需要，社會可繼續探討。

身兼行政會議成員的張炳良又表示，本港樓價持續上升是受外圍因素影響，情況與北京、上海及新加坡相似，政府難以左右巿場力量，但年輕一代置業困難，長此下去會累積怨氣，政府應從供應着手，確保巿場有足夠低價中小型單位供應。

房協亦同時宣布即時加推餘下三百七十四個夾屋單位，分別位於葵涌浩景臺、何文田欣圖軒及將軍澳叠翠軒，售價約二百一十七萬至二百六十四萬元，平均呎價為三千至三千七百元，折讓率同為兩成三，連同早前開售的四百六十四個叠翠軒單位同於下月七日截止申請，已交表人士毋須另行入表申請，抽籤日期將順延至下月廿二日。

政府宣布一次過推售居屋及夾屋貨尾，並為研究活化二手居屋巿場定出時間表，但公屋聯會批評只是政府的「緩兵之計」，轉移社會要求復建居屋的視線，更擔心會好心做壞事，帶動居屋炒風。有房委會委員亦認為，當局方向未必能解決中產置業困難問題，活化二手居屋巿場更可能觸發公帑運用是否得宜的爭議。多個政黨則表明堅持政府應適量復建居屋。

公屋聯會主席王坤認為，活化二手居屋巿場只得一個預計討論日期及三個題目，明顯只是政府為降低公眾怒火的緩兵之計，更擔心最終會如活化工廈般未見其利先見炒風，他認為唯一可行做法只有容許居屋分期補地價，要解決基層巿民住屋需求則要靠增加公屋供應及復建居屋。他相信一次過推售所有居屋及夾屋，將帶來「蘇州過後無艇搭」效應，預計社會要求政府盡快討論復建居屋的訴求將加倍升溫。

房委會委員兼中文大學財務系副教授蘇偉文亦指，政府今次是「大家嘈得咁犀利咪做番啲嘢」，四千多個貨尾單位可滿足一定需求，但不等於可解決中產置業困難問題，而活化二手居屋巿場若涉及補地價亦恐會出現公帑運用公平性的爭議。

測量師潑冷水

測量師學會產業測量組上任主席潘永祥認為，加推單位的安排回應巿民對中小型單位的部分訴求，但無助壓抑樓價，因樓價上升主要由於熱錢湧入及低息環境。有地產代理則認為可稍為冷卻中小型樓宇樓價升勢，但對大型屋苑及豪宅巿道將無影響。

工聯會立法會議員王國興強調「唔收貨」，指政府一次過推售居屋貨尾只是「盡地一煲」，批評政府面對多個發展商近日表明支持適量復建居屋仍拒絕改變立場，目光短淺。民建聯葉國謙及民主黨李華明亦指一次過推售雖然有回應巿場訴求，但長遠政府仍應復建居屋。