新居屋今起派表，下週四可申請

新一批居屋，即啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑共4,431個單位本月29日（下周四）起接受申請，其中啟朗苑及凱樂苑座落市區靚地，有團體預料申請宗數可能多達15萬宗；部份單位間隔昨首度曝光，其中凱樂苑有629平方呎單位屬雙廁所設計，裕泰苑亦有300平方呎單位設30呎露台，有議員擔心此類間隔不夠實用。
記者：鍾雅宜

房委會最新一批3個居屋屋苑，包括市區靚盤啟德沐安街啟朗苑共683個單位、長沙灣荔盈街凱樂苑共2,522個單位及東涌東涌道裕泰苑共1,226個單位，本月29至下月11日接受申請，於當晚7時截止申請，房委會今起派發申請表和申請須知。公眾即日起至4月11日，可到樂富房委會客務中心參考發展項目的資料、建築模型和以建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位短片及室內間隔模型等。
今期3個居屋屋苑的單位實用面積約278至631平方呎，以市價七折定價，售價由159萬至630萬元，當中啟朗苑及凱樂苑平均呎價分別達9,755元及9,234元，啟朗苑樓王售488萬元，推算呎價達10,350元，成為歷來呎價最貴居屋。


部份單位開門見廁
部份單位的間隔昨日亦曝光，凱樂苑E座部份17室的629平方呎三房大單位，設有兩個廁所，屬近年少見，而裕泰苑A座部份6室實用面積309平方呎，屬開放式設計，亦設有約30呎露台，佔整個單位面積的十分之一，但據悉可能屬隔音露台；部份啟朗苑單位亦出現「開門見廁」的設計。
申請資格方面，2人及以上白表家庭月入由5.2萬元上調至5.7萬元、資產限額為196萬元；單身申請者則為2.85萬元及98萬元。今期居屋將維持綠白表比例5比5，以家庭優先、單身為次的揀樓次序，先預留1,300個單位予「家有長者」申請人、單身人士則有400個配額，其餘預留予一般家庭。3居屋預計6月攪珠、8月揀樓，市民亦可透過網頁「www.housingauthority.gov.hk/hos/2018」瀏覽銷售資料，另外白表居屋第二市場計劃亦將於同日接受申請。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為公眾反應會熱烈，因當中2個市區樓盤似乎甚受歡迎，而且單位數目較多亦會吸引更多申請。身兼公屋聯會總幹事的房委會資助房屋小組成員招國偉相信，樓市連升22個月，加上兩個市區盤，預計申請或超額10多倍至50倍，申請人數或超過15萬人以上，料啟德最快售罄。但他指今期居屋40平方米以下的細單位佔四成，指房委會不應跟着市場走，提供太多細單位。
身兼房委會委員的民主黨尹兆堅則認為，不少私樓的大單位設雙廁所，擔心對基層家庭來說不夠實用，又指如細單位設露台設計不理想，房委會應交代有關露台是否隔音或環保露台。

https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180322/20339441

今期3個居屋屋苑參考去年9月至12月期間鄰近私樓和居屋的成交價，以七折定價，其間九龍區樓價普遍上升約6%，即以現時計算，是次居屋變相以低於七折發售，但資助房屋小組委員會主席黃遠輝指，仍要待今年8月揀樓前的最新樓市走勢才能決定最終補價折扣率。

房委會去年定價時，分析了去年9月至12月期間，鄰近發展項目的私人和居屋屋苑住宅物業在公開市場的成交資料，並因應單位設計作出適當調整，大致以市價七折定價。

房委會審視市況決定
黃遠輝認同若樓市有升幅，即今次居屋已可能變相低於七折出售，但他指今年8月才揀樓，理論上房委會會再審視今年7月底的市況，才決定有關項目的補價折扣率，「𠵱家仲未知，而且近月租金水平都有少許回落，好難估計，但若果樓價升，就變相係低於七折出售。」

另外，是次2個較矚目的項目，其中啟德啟朗苑位於未來沙中綫啟德站旁，長沙灣凱樂苑則位近港鐵南昌站，交通均算十分便利，至於東涌裕泰苑位置相對偏遠，雖然部份單位可望翠綠山景，但出入要靠巴士接駁。