彩虹新居屋彩興苑248萬，最平139萬，下月底推售

房委會最快下月底推售2,092個新一期居屋單位，包括3個全新屋苑彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑，建議以市價七折推售。梅窩最平單位呎價低至4,292元，無殼蝸牛隻需約139萬元就可「上車」；市區靚盤彩興苑最細約368平方呎單位，售價約248萬元。消息指今期新居屋將維持綠白表比例5比5，另預留100個配額予單身申請者，最快今年8月揀樓。

記者：譚靜雯

房委會資助房屋小組下週二開會，討論新居屋銷售安排。消息透露，房委會新一期居屋將推售3個全新屋苑，包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位，實用面積由368至552平方呎，建議以市價七折推售，售價由139萬至385萬元不等，最快明年8月至2019年3月落成入夥、下月底至4月中接受申請，今年6月攪珠、8月揀樓。

銀河苑

銀蔚苑
白表家庭月入上限5.2萬

申請資格方面，綠表公屋戶申請只需交還公屋單位，白表家庭2至9人，每月入息限額扣除強積金後為5.2萬元；10人及以上家庭則為5.24萬元，資產限額同樣為170萬元；單身申請者每月入息及資產限額分別為2.6萬元及85萬元。

今期新居屋以彩興苑規模最大，共3座1,358單位，屋苑位處市區，步行至港鐵彩虹站需時15分鐘，部份高層單位可眺望獅子山景觀，但地盤四周大部份為斜坡，業主可能要負擔維修斜坡費用。彩興苑最便宜一個約368平方呎單位，售價約248萬元，平均呎價約7,739元。若二人以上家庭購買該單位，供款年期25年，承造95%按揭，息率2.15釐，首期只需12.4萬元，月供約1.02萬元。

梅窩銀蔚苑最平139萬元

梅窩銀河苑及銀蔚苑，分別提供529及170個單位，銀蔚苑最便宜單位實用面積約375呎，售價只需139萬元。但梅窩交通不便，加上銀蔚苑屬單幢居屋，業主或須承擔高昂管理費。上一期居屋最終有逾六成白表人士購買，但消息指房委會今次建議維持將綠白表比例5比5。房委會也按一貫做法，以家庭優先、單身為次的揀樓次序，但為讓一般家庭有較大機會購買大單位，只預留600個單位予家有長者的申請者，較上期少。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱，目前市場環境預期私樓價格有機會上升，料今次居屋申請反應較上期好。身兼公屋聯會總幹事的資助小組成員招國偉相信，今期居屋因有市區屋苑料反應熱烈，又建議當局將折扣率定在市價六折，減輕申請人負擔。



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房委會兩年前復售居屋惹全城瘋狂入表搶購。消息透露，房委會今期新居屋將一併推售首批新居屋5個屋苑、共35個早前因個人或經濟問題取消買賣協議單位。該批單位平均呎價由6,438元至7,023元不等，定價較首次推售時急升約15%。公屋聯會主席王坤認為，房委會重售貨尾單位，定價不應高於首次推售時的5%。

公屋聯會主席：不應高於5%

重售首批5個居屋屋苑共35個單位，包括荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、元朗宏富苑、沙田美柏苑及美盈苑，平均呎價由6,438元至7,023元不等，售價由245萬元至330萬元。

5個屋苑中，以尚翠苑重售的單位最多達16個，實用面積由438至441平方呎不等。消息指房委會建議尚翠苑七折後平均呎價約7,023元，售價由279萬元至329萬元不等。但翻查紀錄，尚翠苑在2014年底推售時，平均呎價只需約6,113元，重售後呎價急升約15%。至於沙田美盈苑及美柏苑，今期平均呎價分別為6,796及6,861元，兩個屋苑同樣呎價均較首次推售時上升15%。

首批新居屋重售價格上升高達15%，王坤認為，「呢啲單位房委會應該殺定，攞番行政成本，如果再推貨尾，定價唔應該貴過第一次推嘅5%」。

記者譚靜雯
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