發新話題 Report thanks

265萬住九龍名校網何文田夾屋欣圖軒

何文田欣圖軒屬於香港房屋協會旗下夾心階層住屋計劃屋苑,雖然物業質素及設施難與同區豪宅相比,但入場門檻低兼享名校網優勢,吸引想以「平價」入住名校網區的家長客歡迎,現時自由市場兩房單位265萬元有交易。
何文田一帶名校林立,網羅多間九龍區數一數二的名牌學校,其中,私立名校香港培正,就座落欣圖軒附近,該校附設中小學。至於小學34網內的著名小學,包括協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學、聖羅撒學校等。另外,與欣圖軒為鄰的香港公開大學,提供不少持續進修課程。

自由市場呎價低見4000

名校網令區內物業享盡優勢,樓齡較新兼享有會所的物業,每呎動輒萬元起,夾屋欣圖軒可謂區內平價之選,兩房單位面積500餘方呎265萬元有交易,3房單位400萬元,惟該區現時未有鐵路途經,居民平日多乘小巴出入,到旺角再轉乘其他交通工具,車程約10分鐘。
屋苑雖然吊腳,但居住環境寧靜,屋苑設休憩公園及歐陸式噴水池,四周並無工廠大廈,故此相對煩囂的旺角區,環境幽靜得多。物業並無住客會所,大型娛樂消遣就要到旺角及尖沙嘴。另外,住客平日起居生活,多數到附近何文田廣場及愛民商場,買餸可到愛民邨內街市。
屋苑樓層較矮,最高亦不過18至19層,高層戶部份單位被附近樓宇阻擋,景觀稍為遜色。卓男地產負責人謝先生表示,目前望馬路或樓景的單位,自由市場呎價可低至4000元;望內園池景的單位,呎價4400元起。景觀最靚、外望獅子山景的單位,呎價4600元起。
欣圖軒建有四座住宅,每層3至10伙,共提供712個單位,面積541至965方呎,提供兩房及3房連套房間隔,並且不設工人房。其中兩房單位佔多,面積500餘至600餘方呎,至於三房連套房單位面積800至900餘方呎。謝先生表示,由於何文田為名校區,故此3房單位屬屋苑中較受歡迎的類別,但入場門檻比兩房單位高,最平400萬元才可入住。

多為鑽石廳 廚廁不規則
欣圖軒大部份單位均為鑽石廳,家具要貼牆放,不過,由於設有落地窗,故室內仍算光猛;飯廳呈長形,地方較見使,睡房面積不算大,浴室更嫌細小。部份單位廚房設於寢區旁,煮食氣味易走入房內;廚房及浴室間隔亦不規則,擺位有難度。
欣圖軒折扣率普遍約兩成至三成半,以用家市場為主,今年只錄得5宗自由市場成交,其中包括3月一個1座高層610方呎單位成交,景觀欠奉,成交價286萬元,呎價4689元。

用家為主 放盤不多

港府最新一期出售剩餘居屋及夾屋單位,欣圖軒有32個單位上榜,引來大批準買家前來睇樓。欣圖軒現時市場上放盤不足10個,以兩房單位為主,平價之選集中於連租約放盤或位處低層及質素稍遜單位,其中2座極低層J室,608方呎,叫價265萬元,呎價4359元。至於屋苑3房單位,市場上放盤較少,現時僅兩個,最平為1座極低層B室,885方呎,連租約開價400萬元,每方呎4520元。3月截至26日,欣圖軒約有兩宗成交。
記者:歐珈妤 攝影:樊志恒
模特兒:April(AModel)

自由市場價285萬元 3座低層J室建築面積605方呎
低層望樓 雅裝放盤


欣圖軒兩房單位面積500至600餘方呎,放盤中鮮有雅致裝修,介紹的3座低層J室,屬兩房戶中較有號召力的放盤,面積605方呎,屬有玄關長形廳間隔,樓底約8呎半高,廳房空間分佈平均。
玄關短小,牆身呈斜角較難擺位,屋主特在飯廳加建一組大櫃轉移視線,拉闊空間,並加建假天花,一室更光猛。長形大廳特別實用,可貼牆放電視地櫃。睡房家具擺位無難度,附設半腰窗。以兩房單位而言,浴室尚算闊落;廚房亦保養企理。
不過,由於位處低層,景觀略為失色,加上外望學校及樓景,上課時段會有嘈雜聲,需要注意。全屋保養企理,如此雅裝盤源不多,屋主現在自由市場價放售,叫價285萬元,呎價4711元。

265萬住九龍名校網何文田夾屋欣圖軒圖片1
間隔:2房2廳
實用率:約80%
呎價:4711元
租值:1.1萬元
回報率:4.6厘
備註:已補地價

資料來源:卓男地產

自由市場價300萬元 4座極高層D室建築面積657方呎
高層開揚 間隔失色


欣圖軒大部份單位望馬路及樓景,因此望遠景單位便較為吸引,呎價一般高約一成。遠賞九龍市貌放盤更加罕有,一旦有這類單位放售,都會立即被市場吸納,其次為內園景單位,勝在清靜。介紹的單位廳房向東南望遠景,視野較望樓景、停車場、公屋開揚,且已翻新,業主在自由市場價叫價300萬元,並以1.15萬元放租。
單位位處極高層,面積657方呎,大廳設有對流窗,客飯廳明顯區分,亦足夠容納組合櫃及較大型梳化。兩房不設窗台,方便住客擺放傢俬,地方更見實用。不過向西北睡房內有斜角,間隔不夠工整。房間有柱位,睡床不能貼牆放,要利用裝飾牆背板加以美化。廚房有足夠空間容納洗衣機及雪櫃,但間隔不規則,觀感較差。單位內櫳企理新淨,大部份屬交樓標準。

265萬住九龍名校網何文田夾屋欣圖軒圖片2
間隔:2房2廳
實用率:約80%
呎價:4566元
租值:1.15萬元
回報率:4.6厘
備註:已補地價

資料來源:卓男地產

主要資料
265萬住九龍名校網何文田夾屋欣圖軒圖片3
地址:何文田忠孝街93號
座數:4座
住宅樓層:18至19層
每層伙數:3至10伙
單位總數:712個
建築面積:541至965方呎
實用率:約80%
間隔:2至3房
落成:1999年
發展商:香港房屋協會(夾心階層住屋計劃)
管理公司:香港房屋協會
管理月費:每呎約1.1至1.2元
設施:平台花園
備註:一手業主補地價折扣率介乎兩成至三成半
校網:小學34網;中學九龍城區

屋苑市況
房協貨尾貴過二手放盤

欣圖軒位處何文田豪宅區,挾未來沙中線鐵路概念及名校網優勢,在同區有一定叫座力,惟屋苑部份兩房單位間隔稍輸蝕,其中房協可供發售的夾屋貨尾,全屬這類兩房戶。區內代理表示,發售單位間隔較一般,面積逾600方呎,大廳兩邊為斜角牆,兩房分佈在大廳兩端,整體間隔形狀像蟹鉗,擺位考功夫,廚房同樣呈不規則狀,且通道狹窄。此外,是次推售單位,景觀以低層外望公開大學及附近樓景為主,質素較遜色。
房協以市價七七折發售的欣圖軒單位,售價介乎232萬至264萬元,平均呎價3700餘元起,若以市值呎價計,約4800餘元,相對屋苑二手市場同類放盤呎價約4000元還要貴,但不少家庭客考慮到屋苑放盤少,加上同區私樓呎價普遍動輒萬元,都會對房協推出的32個單位感興趣。

成交個案表
1座高層F室610方呎 自由市場成交價:286萬元
呎價:4689元 月份/備註:3月/望停車場

3座低層F室616方呎 自由市場成交價:258萬元
呎價:4188元 月份/備註:3月/內園景

2座中層A室586方呎 自由市場成交價:252萬元
呎價:4300元 月份/備註:2月/樓景

3座低層K室601方呎 自由市場成交價:237萬元
呎價:3943元 月份/備註:1月/樓景

1座低層C室682方呎 自由市場成交價:200萬元
呎價:2933元 月份/備註:1月/樓景

放盤叫價表
3座中層F室616方呎 自由市場叫價:310萬元 呎價:5032元 備註:學校景
3座中層J室605方呎 自由市場叫價:300萬元 呎價:4959元 備註:樓景
1座高層E室610方呎 自由市場叫價:295萬元 呎價:4836元 備註:遠景
1座高層C室682方呎 自由市場叫價:300萬元 呎價:4399元 備註:樓景
2座低層J室608方呎 自由市場叫價:265萬元 呎價:4359元 備註:街景

from:http://hk.apple.nextmedia ... art_id=13906730
如果您喜歡這篇文章,請按「讚」或分享給您的朋友,以示鼓勵。

TOP

thanks