搵名校網單位　小心誤中別區

近期市面的話題，集中如何對抗通脹、財爺預算案「五無人士」未有受惠，少有談及學校縮班減少家長選擇的影響。一直以來就有孟母三遷的故事，為了爭取心儀學校學位，讓子女入讀名校，好多家長在新一年都決定「搬屋」，爭取報讀名校的機會。

有些家長甚至賣樓換樓，帶動名校網的地區物業樓價，故此每逢暑假和農曆新年前後，名校區的租買市場都會突然活躍起來。

眾多地區中，最熱門不外乎九龍塘和西半山等名校林立的傳統社區，由於縮班事件令派位名額減少，對於一直不愁租務的業主而言，要提早以理想價格出租，也須選擇合適時間，以免被縮班事件影響，少了好租客。

如前所指，租樓旺季為農曆新年後，在未來二至三個月有樓出租則看高一線，獲得好租客的機會也增加。對於選擇租客時，多了選擇，在放盤之前，也可以向地產代理講明要求，好讓在篩選上早作安排。

有部份業主以為物業身處名校網，其實有部份處於邊緣位置，甚至同一條街也有不同的校網區，所以必須事前向當局或上網了解，以免誤中別區。

現時樓價高企時，特別是在名校區的物業，價值非低，縱使欲安排子女入讀名校，大前提也要視乎財政能力及子女的學習能力，否則錯用資源，子女學業亦追不上，得不償失。

二手樓是否在名校網區，網友可以上網查。至於新盤是否列入心儀名校網區，網友在選擇買新樓時，則應著重看售樓書內的陳述，是列入哪個校網區。雖然物業處於同一區，但同樣可受到上述誤差，有機會跌入另一個校網區，因此除了售樓書之外，最好與相關政府機構了解清楚。

傳銀行欲收緊租盤按揭

另外也有一批買樓收租人士，對鍾情這類名校區租盤，除了地段優質外，當然與擁有高質租客有關。

目前市場太多租盤同一時間登場，租金開始有壓力，不過若果本身是作長線收租用途的話，有了目標客戶，提早一點放盤鎖定租客，則對自己有利。

還有一點，市傳銀行將逐步收緊租盤業主按揭，無論按揭成數和息率，均有機會調整，雖然收租客財政較為鬆動，但同樣要早謀後路，以免大失預算。