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[問題討論] SOHO中國(410)，估價低，可持有。

1# 大 中 小 vincentkmfung (IP: x.128.229.x) 發表於 2007-10-5 11:06  發短消息 只看該作者
相關主題: soho soho中國
專注發展北京商業樓盤的SOHO中國，每股定價為8.3元，定價相當於07年備考全面攤薄市盈率18.9倍至24.9倍。公司預測，今年全年的純利將不少於16.24億元人民幣，較06年勁升3.37倍，主要是旗內有較多的樓盤可以落成。SOHO中國比碧貴園及富力地產近30倍的PE估價低出5-10倍市盈率。

一位密切關注SOHO中國上市的地產分析人士稱，SOHO中國受熱捧的重要原因之一是主營商業地產的模式，加上緊盯一線城市黃金地段的定位。東方證券報告顯示，目前內地房地產市場泡沫雖在擴大，但商用資源型地產仍具戰備投資價值。“考慮到地產股的抗風險系數，持有型物業的數量正成為繼土地儲備之後，又一考量開發企業資質的內容。”分析人士表示，“專注于週轉快速的商業地產開發，這是SOHO中國的業務模式定位。“據悉，在寸土寸金的北京樓市，SOHO中國只拿最好地段的商用物業風格，被稱為內地“恒隆”，目前SOHO中國住宅項目佔開發總面積的21%，寫字樓佔53%，零售商鋪佔23%，剩下3%為酒店項目。

SOHO中國的商業地產經營模式是以層為單位賣給公司或個人，買主或自用或投資。“目前，有一定經濟實力的中小型企業，尤其是法律、金融等服務類企業，也熱衷於持有一定商業地產項目作為投資資產。”北京某大型律師事務所相關人士告訴記者，該所購買了SOHO中國在北京開發的商用物業建外SOHO整層樓面。

據了解，SOHO中國本次IPO融資用途包括：收購北京前門項目；開發長城腳下公社項目；為光華路SOHO、三里屯SOHO項目提供資金及債務償還，以及購買新項目。“因為香港會計制度對房地產公司的銷售收入是以完工計收入，明年SOHO中國的三里屯項目和光華路等項目會帶來70億銷售收入。”知情人士稱。

研究報告顯示，2006年SOHO中國毛利潤率達到53%，今年可能降至38%，2008年預計在40%。2006年至2008年，SOHO中國凈利潤年複合增長率將達179%。2007年的資產週轉率預計達到89%，僅次於碧桂園。

另據介紹，目前已確定的SOHO中國戰略投資者共七家，包括嘉裏集團及其掌控人郭鶴年（作為同一主體）、九龍倉集團、中信泰富、華人置業董事長劉鑾雄，渣打銀行直接投資公司，中國銀行直接投資公司及新加坡政府投資集團。

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2# 大 中 小 kcrckcrc (IP: x.90.7.x) 發表於 2007-10-5 12:00  發短消息 只看該作者

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3# 大 中 小 piggy (IP: x.198.95.x) 發表於 2007-10-5 13:36  發短消息 只看該作者
不過好似暗盤唔高wor, 新聞講

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4# 大 中 小 vsman (IP: x.17.132.x) 發表於 2007-10-5 14:02  發短消息 只看該作者
咁多人中...一定升得唔多啦
人: 阿sir,有人搶錢呀~~~
差: 邊個呀?等阿sir同你拉佢返差館
人: 股壇大戶呀...阿sir
差: 你唔買股搶都搶唔到你啦~~~死蠢

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5# 大 中 小 hellohellokitty (IP: x.128.225.x) 發表於 2007-10-5 14:15  發短消息 只看該作者

回復 #3 piggy 的帖子

請問咁暗盤大約開幾多????

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6# 大 中 小 msjc (IP: x.218.161.x) 發表於 2007-10-5 14:23  發短消息 只看該作者
頭先check online banking先至知原來我都抽到一手!恭喜下自己先同你地呀!

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7# 大 中 小 管理員 發表於 2007-10-5 14:26  發短消息 只看該作者
引用:
原帖由 msjc 於 2007-10-5 14:23 發表 SOHO中國(410)，估價低，可持有。圖片1
頭先check online banking先至知原來我都抽到一手!恭喜下自己先同你地呀!
你用邊間~我抽唔中!
10次都唔中一次~~

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thanks