我見到既係話55億wor?
SOHO中國55億購京項目
2008-05-27
涉460萬呎樓面
【明報專訊】北京商業項目開發商SOHO中國（0410）購入上市以來第3個發展項目，名為朝陽門SOHO（原名凱恒中心），項目總建築面積48.5萬方米，總收購作價55億元(人民幣．下同)。SOHO中國董事長潘石屹表示，項目將分3期發展，預計最快於明年開售。
朝陽門SOHO位於北京東城區朝陽門內大街，為東二環內其中一個重要商業地標。項目總建築面積48.5萬方米，其中5.3萬方米已售予中國銀行北京分行，該部分已於今年1月份入伙，故今次收購不包括上述已售出部分，但餘下仍有達460萬呎的樓面。換言之，項目每方米平均收購價為1.27萬元。他指出，項目只有3.8萬方米未動工，故認為收購價格合理。
2011年完成三期計劃
今次55億元收購代價，其中約22億元將透過內部資金支付，另33億元為債務承擔。潘石屹於電話會議指出，今次收購完成後，公司仍持有100億元現金，由於公司負債比率處偏低水平，預計今次收購的債務承擔，不會加重公司財務壓力。長期而言，公司仍希望將負債比率維持於20%左右的水平。
項目當中，商場部分佔總建築面積26%、寫字樓部分佔34%、住宅部分佔15%，其他佔25%。公司計劃分3期發展，其中一期11萬方米已封頂，預計於明年預售及入伙；第二期逾6萬方米，預計明年竣工；第三期計劃2011年完工。
享北京市中心地利
潘石屹說：「由於朝陽門SOHO位於北京市中心，地理位置優越，故公司計劃保留約8萬方米商業部分，作長線收租用途，其他商業部分售價尚未有決定，但3期住宅部分售價，將不會低於旗下北京公館銷售價格。」北京公館於去年底開售，平均每方米售價約5萬元。
對於整體內地樓價表現，於今年1至4月份全國樓市成交量均有下跌，潘石屹認為：「主要原因是內地政府收緊按揭政策，對樓市交投影響較大。」北京房價整體仍呈微升，但其中90方米以下小戶型房價有所下跌。他強調，由於SOHO主力發展市中心優質物業，有關物業市場供應較少，故房價受市場波動影響不大。
