房協配合政府力谷供應，新居屋下月發售之際，全港第三個「港人港樓」長沙灣喜盈同步出擊，價錢雖較附近新盤平近四成，甚至比同區喜雅二手價更低，最平呎價1萬元有找，惟樓盤僅得130伙，有網民形容「平又點，難過抽居屋」。
記者：朱連峰 陳家雄 程俊華
房協於2012年6月推出全港首個港人港樓喜雅，收票爆燈，320伙即日沽清。屬「喜」字系列第二擊的喜盈，昨起接受認購登記，本票15萬元，下月6日發售，與五個新居屋逾2,000伙硬撼。據知昨首日已收票逾120張。
近年樓價飛昇，房協盤也水漲船高。今次推出的喜盈售價比兩年前發售的喜雅貴約兩成，但仍平過同區發售中的新盤。昨公佈首張價單共60伙，折實平均呎價約11,705元，較恆地（012）同區曉悅新推單位折實平均呎價約18,949元，大幅低近四成，並平過區內部份二手樓7.8至16.7%不等，如同系喜雅現時平均呎價約1.27萬元。
一房最平468萬
喜盈最平單位呎價低見約9,899元，為長實（001）今年3月發售同區豐滙後，再有市區新盤呎價低於1萬元。這批單位面積399至667方呎，間隔一至三房，售價514.7萬至973萬元，呎價10,878至15,271元。扣除最多9%即供折扣後，最平單位500萬元有找，為8樓C室，面積399方呎一房戶，折實價468.38萬元。
房協為協助真正用家置業及遏止炒賣情況，與喜雅一樣有多項出售限制，包括申請人必須是年滿18歲香港居民，不接受任何公司名義提出申請，以及無論以單名或聯名形式認購，每人限購最多一夥。
房協市場事務總經理黃錦勝表示，今次喜盈定價是合理的市場價，提供即供及二按優惠，初步估計反應熱烈，料可吸引新婚夫婦、首次置業人士及換樓客。
不過，喜盈僅130伙，有網民形容「平又點，難過抽居屋」。有人亦將房協盤與曉悅比較，「一間劏房一間屋喎，同價多100呎用」。曉悅主打「劏房」戶型，最細不足200方呎，但因銀碼細，部份300萬元有找而掀搶購潮，發展商隨即每次加推都加價，昨加推22伙，較首批貴25%，最貴單位要近2.5萬元一呎。
恆地營業（一）部總經理林達民指，曉悅折實售價由300餘萬至400萬元左右，屬上車盤，樓價與喜盈沒有重疊，「客源無論係首期同付款能力都好唔同，唔存在競爭，各有各客路」。同繫馬鞍山迎海．星灣御加推110伙，面積472至1,019方呎，定價679.6萬至1,642.8萬元，呎價13,674至18,377元，平均呎價15,318元。
睇樓客心聲
藝人林盛斌
【擬作投資】
藝人林盛斌（Bob）表示：「帶埋老婆一齊來睇示範單位……500萬入場費來講，都好合理，話曬係新樓，打算用來投資，買咗之後放租。」
張太
【定價好貴】
張太表示：「個仔就來結婚，諗住買兩房單位畀佢。樓盤定價好貴，但要用就無辦法，平貴係另一回事。（驚唔驚樓價跌?）驚都無辦法呀，要住嘛。」
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141128/18950356
