![白居二入市率僅三成靜候年底新供應,居屋熱潮冷卻圖片1](http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140510/large/b0401a.jpg)
政府去年推出「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃(俗稱白居二),市民一窩蜂去申請,連帶居屋樓價亦被搶高,但熱情過後,準買家怕買貴,入市審慎更理智,計劃推出接近一周年,根據房屋署的數字,截至4月中,買賣合共1,580宗,與當初5,000個名額相比,僅佔逾三成,計劃成效似乎未如理想。
記者:溫潤潔
白居二5,000個名額分兩批推出,竟然有超過1,000名中籤者自動放棄資格。本報向房屋署查詢有關計劃的資料,獲得回覆是已向首批約2,100名及次批1,870名申請人,批出「購買資格證明書」。
![白居二入市率僅三成靜候年底新供應,居屋熱潮冷卻圖片2](http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140510/large/10bi101pz.jpg)
白居二計劃接獲6.6萬份申請書,爭奪5,000名額,惟截至今年4月中,只有1,580宗入市。
每5個中籤者有1個放棄
換言之,各有約400及630人沒前往申請購買證,白白浪費購買資助房屋的機會,加起來共約1,030人,亦即每5個中籤者,就有1個放棄,比例佔兩成。
再者,首批約2,100名獲發「購買資格證明書」的中籤者,截至今年4月中,只批准當中約1,070宗的「提名信」,即是代表他們已經入市,比例約佔一半;亦有740宗個案申請延期,而今年年中計劃滿一年期,仍未入市的首批中籤者,其購買資格將不會再獲延期。
第二批1,870名獲發「購買資格證明書」的申請人,截至4月中僅批了510宗「提名信」。
而兩批「提名信」合共約有1,580宗,他們購買的物業類別,分別為1,330人購買居屋單位,而220人則購買公屋單位,至於30人為購買俗稱房協居屋的房協住宅發售計劃單位。
白居二計劃於去年初樓市高峯期面世,迄今樓市有太多不能預測的變化,包括樓市辣招令二手冰封、一手條例下的新盤供應短暫停頓、淡市下一手樓出現劈價潮、美國啟動減少買債機制及社會不穩定因素驟增等,令白居二氣氛迅速冷卻,居屋市場再無高價成交,連帶交投量亦減少。
政府今年底推出新居屋,涉約2,200個單位,約為市價六至七折,預計2016至2017年落成,分佈荃灣、沙田、葵青及元朗區。新居屋屬遠期樓花,但單位全新,比起二手居屋及公屋等,更具吸引力,勢必令不少白居二準買家轉移目標。
本報向房屋署查詢,倘第二批白居二於今年中申請將購買資格延期至今年底,屆時可否同時申請購買新居屋?得到回覆是他們的「購買資格證明書」,並不適用於「居者有其屋計劃」單位,但只要符合「新居屋」的申請資格,他們就可以申請購買。
當然,已透過白居二計劃入市的市民,由於已享受過資助房屋福利,故不能申請「新居屋」。
選擇少折扣低 用家等新居屋
【明顯褪軚】
居屋第二市場分別於去年6至8月及今年1至3月,成交量及成交金額急升,惜後勁不繼,都有顯著回落情況。
![白居二入市率僅三成靜候年底新供應,居屋熱潮冷卻圖片7](http://static.apple.nextmedia.com/images/apple-photos/apple/20140510/large/10bi103pz.jpg)
利嘉閣研究部主管周滿傑預測,居屋第二市場成交量將大減。
白居二揀樓率低
利嘉閣研究部主管周滿傑(圖)表示,兩段期間正值首批及次批白居二剛獲發「購買資格證明書」後大舉入市,才見到兩次顯著升浪。他說:「呢類用家好渴望有樓,之不過冇錢買,逼住用此途徑,令到數字逆市做好。」對於未來白居二市場去向,他不表樂觀,「次批準買家要入市都已經做咗,3月要買都買了,相信4、5、6月會跌,5月起,一個月100宗以下,即變雙位數」。
問及第二批白居二可申請將購買資格延期半年,今年底成交可否有起色?周滿傑認為,「他們寧願不買,等待全新居屋供應,又或改投同區細價新盤,不會吼二手居屋單位,第一可能實際選擇不多,第二計算折扣率後,仲貴過已補地價單位,所以不會胡亂入市。」
周滿傑直言,白居二揀樓率低,推出來徒勞無功,不及推出新居屋反應好。
「雖然唔知新居屋開價如何,但對買家而言,點都好過買20、30年樓齡二手樓,新樓有優勝處」。
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