農曆新年假期後，藍田居屋睇樓量上升，惟市場盤源仍然稀少，區內地膽代理行報料︰「每個居屋屋苑唔夠3條鎖匙，買家想睇多間都好難﹗」過年前封盤的業主，見經紀初五開工後，即有客睇樓更加心雄，再加價5%至10%重新開盤，其他一直放盤的業主，亦企硬無價講，甚至低層單位叫高層價。
康誠物業客戶經理陳志恆稱，初五開工當日已經有客等睇樓，包括有用家及投資者，睇樓量較過年前上升20%至30%，買家怕遲買更貴，亦肯高追入市，但無奈放盤少選擇不多，令成交量維持低水平。
富誠物業分行經理陳運貴形容，藍田居屋市場是「有客無盤」，過年後盤源更少，有放盤業主想高價賣樓，加過幾次價後，買家終於畀到價，但賣出後又擔心「買唔返」，「又痕又痛」之下，竟然突然封盤不賣。此外，亦有部份買家出價仍只徘徊於過年前水平，與放盤業主新價錢相差10%。
康華苑 自由市場270萬上車
居屋康華苑位處藍田山上，出入有小巴接駁至港鐵藍田及觀塘站，屋苑共建有3座大廈，建築面積由469至575方呎，三至四成為1房，其餘為2房，由於屋苑大部份單位已補地價，可於自由市場買賣。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約5,391元(自由市場價)
實用面積平均呎價：約7,329元(自由市場價)
入場費：270萬元(自由市場價)
評價：與公屋同價 上車首選
成交參考
A座高層14室，建築面積575方呎，實用面積423方呎，自由市場成交價310萬元，建築面積呎價5,391元，實用面積呎價7,329元。
(資料提供：康誠物業)
康華苑 高層1房優質戶288萬
康華苑座落藍田山上，出入有小巴接駁，交通尚算方便，介紹單位為C座高層4室，建築面積469方呎，實用面積346方呎，1房間隔，廳房四正見使，備有新裝修，廚房拆牆改作開放式設計，客廳向西北，享開揚景，遠望觀塘景，現於自由市場開價288萬元，是市場罕有低於300萬元優質上車盤。
睡房可擺下一床一櫃，地方見使。
全屋新裝修，廚房改作開放式。
物業資料
物業名稱：康華苑
單位：C座高層4室
建築面積：469方呎
實用面積：346方呎
實用率：約74%
間隔：1房1廳
叫價：288萬元(自由市場)
建築面積呎價：6,141元
實用面積呎價：8,324元
樓齡：26年
資料提供：康誠物業
電話：92843561
康田苑 實用呎價8,300元
位於藍田港鐵站旁的康田苑，出入最方便，共建有3座大廈，合共792個單位，建築面積由466至639方呎，間隔2至3房。康田苑屬早期發展居屋，單位轉讓不需補地價，買賣與私樓無異。
本月暫錄成交：4宗
建築面積平均呎價：約7,100元(自由市場價)
實用面積平均呎價：約8,300元(自由市場價)
入場費：360萬元(自由市場價)
評價：交通方便 實用率高
成交參考
A座中層7室，建築面積489方呎，實用面積420方呎，自由市場成交價364萬元，建築面積呎價7,444元，實用面積呎價8,667元。(資料提供：富誠物業)
鯉安苑 綠表320萬入場
毗鄰港鐵站的鯉安苑，步行3分鐘即抵，是區內熱門綠表居屋屋苑，建有6座康和式大廈，每層8伙，建築面積由677至997方呎，間隔2至3房連套房，屬私樓格局。成交以綠表居多，只有少部份細單位在自由市場成交。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約4,816元(綠表價)
實用面積平均呎價：約6,431元(綠表價)
入場費：320萬元(綠表價)
評價：區內新型居屋 私樓格局
成交參考
上月錄得E座中層2室，建築面積868方呎，實用面積650方呎，綠表成交價418萬元，建築面積呎價4,816元，實用面積呎價6,431元。
(資料提供：康誠物業)
康雅苑 自由市場價最平340萬
康雅苑位於藍田半山上，部份單位可享山景及維港景，交通方面，出入港鐵站需接駁小巴，屋苑共建有3座居屋，提供1,824伙，建築面積由593至877方呎，間隔2至3房，現時二手市場大部份放盤單位均已補地價，同樣可自由買賣。
本月暫錄成交：3宗
建築面積平均呎價：約5,600元(自由市場價)
實用面積平均呎價：約7,700元(自由市場價)
入場費：340萬元(自由市場價)
評價：呎價較低
成交參考
A座高層12室，建築面積737方呎，實用面積538方呎，自由市場成交價419萬元，建築面積呎價5,685元，實用面積呎價7,788元。
(資料提供：富誠物業)
康栢苑 本月暫錄成交3宗
康栢苑鄰近康雅苑，環境清幽，附近有小巴及巴士往港鐵站，步行往港鐵站約10分鐘，康栢苑由7座大廈組成，屬新十字形設計，建築面積由515至827方呎，間隔2至3房連士多房。屋苑設有小型公園，對面有商場及運動場，大部份成交屬自由市場。
本月暫錄成交：3宗
建築面積平均呎價：約6,700元(自由市場價)
實用面積平均呎價：約8,500元(自由市場價)
入場費：338萬元(自由市場價)
評價：環境清幽
成交參考
G座中層5室，建築面積515方呎，實用面積401方呎，自由市場成交價305萬元，建築面積呎價5,922元，實用面積呎價7,606元。
(資料提供：富誠物業)
康栢苑 最平交吉2房戶338萬
康栢苑位處半山，環境清幽，介紹的B座低層08室，建築面積515方呎，實用面積401方呎，2房2廳，間隔實用，裝修新淨，廚廁保養良好，客廳向東北望街景，現於自由市場開價338萬元，是市場最平交吉2房戶。
單位裝修新淨，客廳設有大窗。
睡房間隔實用，易於擺位。
物業資料
物業名稱：康栢苑
單位：B座低層08室
建築面積：515方呎
實用面積：401方呎
實用率：約78%
間隔：2房2廳
叫價：338萬元(自由市場)
建築面積呎價：6,563元
實用面積呎價：8,429元
樓齡：20年
資料提供：富誠物業
電話：27753299
康逸苑 綠表建築平均呎價4,700元
康逸苑雖位於藍田半山，但出入港鐵藍田站只需數分鐘，共有5座物業，是區內最年輕的居屋屋苑，康和式設計，格局似私人物業，每座各層8伙，合共提供1,600個單位，建築面積由659至846方呎，間隔2至3房。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約4,700元(綠表價)
實用面積平均呎價：約6,100元(綠表價)
入場費：320萬元(綠表價)
評價：地勢較高 自成一國
成交參考
上月錄得A座中層6室，建築面積846方呎，實用面積650方呎，綠表成交價398萬元，建築面積呎價4,704元，實用面積呎價6,123元。
(資料提供：康誠物業)
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130216/18167071
