2012年樓市，絕對可以用瘋狂形容。居屋、公屋、車位以至電單車位都炒一餐。這一年更是新界細價樓天下，天水圍嘉湖山莊業主荷包最腫脹，屋苑樓價破紀錄年升46.2%，升幅冠絕全港十大屋苑，表現甚至勁過貝沙灣等豪宅。
政府前年推出額外印花稅（SSD）對樓市產生盤源不足等後遺症，加上長期低息，樓價不升都難。2012年新界細價樓更表現「最惡」，樓價升幅最大的頭三個屋苑，新界樓包辦十大屋苑頭三甲。當中以嘉湖山莊表現最標青，一年炒貴46.2%，每呎均價由年頭3109元，升至12月的4546元，並奇迹重上97價。
嘉湖山莊為97經典蟹貨重災屋苑，經過15年時間終返家鄉，再創樓市一大神話。資料顯示，該屋苑97年高峯期每呎均價達4425元。
有代理表示，嘉湖山莊表現跑贏大市，除因為近年市場大炒新界西北概念外，這幾年樓價急升，市區上車盤絕迹，資金追落後所致。
中原地產市務經理溫旭銘表示，景湖居14座高層E室，581方呎，前晚平安夜以265萬元售出。原業主97年5月以264萬元購入，捱足15年終於返家鄉，賬面還賺1萬元。
雖然屋苑這一年樓價已升了四成多，由百萬入場樓仔升到二百多萬元，但「仲係全港最平」的大型屋苑。
沙田第一城及將軍澳新都城今年表現僅次於嘉湖山莊，分別升40%及32.4%。鰂魚涌太古城排尾二，升16.4%；荔枝角美孚新邨僅升12.1%。
連續兩年交投逾千宗
另外，辣招影響供應，過去兩年樓市呈價升量少局面。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，截至今年12月21日，全港十大成交量最多的屋苑，只有6004宗買賣登記，較2011年全年6666宗減少一成，嘉湖山莊亦是連續兩年全港唯一成交量能夠過千宗的屋苑，有1134宗。沙田第一城及荔枝角美孚新邨只有764及634宗，按年勁跌21%及15%。
至於一向依賴外地資金的豪宅市場，受外圍及內地經濟影響，今年表現失威，部份更出現跌價情況。其中，薄扶林貝沙灣今年1月每呎均價14469元，12月僅13924元，跌2.8%。
展望明年，業界普遍認為，外圍低息及供應偏低基本因素不變，除非政府再干預樓市，以及發展商帶頭劈價賣樓，否則樓價升的機會仍高於跌，但在BSD影響下，樓價升幅應不及2012年。
From:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121226/18114083
