置安心變身再變身後，終於推出首個銷售項目「綠悠雅苑」，本月28日起接受認購。家庭入息上限大幅提高至4萬元，除了意味申請資格大放鬆，亦反映官方眼內，月入4萬元已可歸納受資助行列。計計數，這個變種居屋唔算平亦唔算貴，但四正新樓如久旱逢甘露，連小投資者都蠢蠢欲動。
記者：葉淑貞
根據統計處資料，本港每月家庭入息中位數為2.06萬元，若然4萬元樓下已經合資格，即全港七成家庭都要「幫」；由於合資格者眾，坊間已有人揚言「全家總動員」入飛，估計單人申請會非常踴躍，即使「拖友」亦會分拆兩票，以增中籤機會。綠悠雅苑售價約240萬至510萬元，平均實用面積呎價6510元。
遠期樓花難計算風險
為配合「實用面積計價」的趨勢，房協推售的綠悠雅苑全部用實用面積，加上折扣率，計算起來絕對考起初哥。各位不妨參詳綠悠雅苑的售價，比較今期的焦點故事（詳見p.2至p.5），就會發現沙田河畔花園、沙田第一城的實用面積呎價也近萬元，置安心邊算貴？
又比較青衣屋苑的實用面積呎價：盈翠半島最新報10182元、青怡花園8060元、翠怡花園8487元。綠悠雅苑被盈翠半島比下去，但又勝了青怡花園及翠怡花園一籌，皆因兩盤樓齡超過二十年。
不過，計埋轉售限制，未來起碼綁兩年，而且是個遠期樓花，風險值難以估量。
【綠悠雅苑位置】
青衣區發展已非常完善，但不少有意申請者並非新界友，可能對社區還很陌生，故連日內都有準買家跑到青衣實地視察。今日就同大家走一轉。
（1）青衣樓價拍得住市區，全靠港鐵概念。睇樓就揀B出口。
（２）港鐵就在青衣城商場內，上蓋物業為盈翠半島。
（３）唔想行就可以坐小巴，有循環線行勻青衣主要屋苑。
（４）若選擇步行的話，會途經青衣運動場及泳池。
（５）沿途見到夾屋宏福花園，此盤建築面積呎價約七千元。
（６）行過對面馬路，見到市政大廈，內有街市設施。
（７）地盤隔離的行人天橋，可風雨無阻地步往對面的青怡花園商場。
總結
由青衣地鐵出口行大路，正常步速約10至15分鐘，沒有斜路極好行；商場人氣旺盛，購物消閒方便。而綠悠雅苑旁有球場，與青怡花園一條馬路之隔，景觀應頗開揚。以自住而言，環境質素唔錯！
【置安心物業售價】
最平單位
市價：342.6萬元
現售價：*240萬元（*以實用率80%、折扣率70%計算）
實用面積：420方呎（呎價：5714元）
建築面積：525方呎（呎價：4571元）
最貴單位
市價：728.6萬元
現售價：*510萬元（*以實用率80%、折扣率70%計算）
實用面積：700方呎（呎價：7285元）
建築面積：875方呎（呎價：5828元）
資料來源：房協查詢熱線
屋苑：綠悠雅苑
地址：青衣青綠街18號
座數：3座
樓高：38層
單位數目：988個
實用面積：420至700方呎
間隔：三房（佔8%）、兩房（佔77%）、一房（佔15%）
售價：約240萬元至510萬元
平均實用面積呎價：6510元
折扣率：約七成
最高按揭成數：九成
禁售期：2年（售予第二市場）至5年（補價轉讓）
車位數目：約100個
預計落成日期：2015年初
示範單位：長沙灣青山道413號東景大廈
開放時間：12月28日至明年1月25日（朝十晚七）
申請人年齡：年滿18歲
居港年期：滿七年
物業限制：申請人及其成員兩年內不得在港持有物業
入息限額：家庭4萬元、單身2.5萬元，綠表不限
資產限額：家庭83萬元、單身50萬元，綠表不限
家庭及單身比例：9:1
綠表及白表比例：3:6（餘下為綠白表單身申請人）
申請日期：12月21日派表，12月28日至明年1月18日申請
抽籤公佈：明年2月底
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