居屋白表免補地價置業　細節出台38萬公營單位供選購

梁振英將國民教育科責任卸給曾蔭權，又將曾蔭權去年才制訂的新居屋政策完全推倒重來。運輸及房屋局宣佈梁振英訂出的居屋政策詳情，白表免補地價購買二手居屋的新計劃，擴大至公屋二手市場及部份房屋協會單位，合共38萬個可供選購，房屋委員會明年1月接受首批白表人士申請。

房屋委員會資助房屋小組今日開會討論梁振英居屋政策。運房局向房委會提交文件顯示，免補地價二手居屋計劃正式出籠，並由未補地價的居屋單位，擴大至租置計劃公屋，即房委會售予公屋住戶的原住單位，以及房協轄下住宅發售計劃，3類單位分別有25萬、12萬及9,000個，將可推出二手市場發售。符合白表資格，即月入不逾3萬元的家庭，可不用補地價申請購買。

年推5000配額

在2016/17年度政府建成新居屋單位前，房委會每年會推出5,000個配額，供白表人士申請二手居屋計劃，白表人士即月入3萬元以下而兩年內無物業者。首批明年1月申請，5月公佈抽籤名單，其中2,500人可即時獲發批准信選購，餘下要2014年1月才獲發批准信，以後每年均如此，以免同一時間太多人去選購而刺激樓價。

獲批准信申請人可在6個月內選購，到期可申請延期6個月，之後批准信便失效。房委會今日會討論白表人士是否要分單身及家庭人士配額，抑或隨機抽籤。申請人日後轉售單位有限制，兩年內轉售要繳補地價。其他購買或按揭條件跟傳統居屋劃一樣，包括可按9成。

恐樓價不降反升

有地產業界人士表示，即使分批推售5,000個白表免補地價單位，依然對樓市降溫沒有幫助，「就算政府推埋租置計劃嗰啲公屋單位都冇意思，因為公屋家都俾人炒高晒，另外買咗公屋嘅人都係自住多，真正拎出嚟賣嘅單位可能得幾萬個，甚至更少，因為班人賣咗間公屋出去，都要有地方住，私樓咁高點買得起。」

他又稱，新措施反會刺激私樓價急升，因已放盤的居屋業主肯定會轉買私人單位，需求增加，料二手居屋樓價升幅最少35%。公屋聯會主席王坤表示，租置計劃的公屋單位給白表人士購買，打破政府多年來三層階梯的做法，「公屋綠表家庭更加冇機會買樓，佢哋買唔到樓，又會繼續住喺間公屋，公屋輪候冊只會更多人。」

白表家庭免補地價買公營房屋措施

可選購單位：25萬個未補地價居屋單位；12萬個租置公屋單位；9000個房協住宅發售計劃單位
申請資格：月入3萬元以下，首次置業
每年配額：5,000個
首次申請：明年1月申請，5月公佈名單
轉售限制：兩年內轉售要補地價
實施期限：至2015/16年度
申請費用：760元