居屋新政策~白表家庭可免補地價購二手單位

為挽民心，特首梁振英昨宣佈讓月入少於3萬元的首次置業家庭，可免補地價購買居屋第二市場單位，每年名額5,000個，最快明年一月接受申請。不過，地產業界指新政策會掀炒風，推高二手居屋樓價，升幅最高達35%。有立法會議員更批評，居屋業主放盤後，會轉投私人市場置業，令需求增加，刺激私樓價格上升，變相益了地產商。

記者：譚靜雯、陳凱迎、馬志剛

根據現行居屋政策，居屋第二市場只容許綠表人士即公屋戶免補地價購買居屋單位，非公屋戶的一般白表申請者須先補地價。政府資料顯示，目前約逾25萬個居屋單位未補地價，近年居屋第二市場成交不活躍，平均每年約有2,000宗；已補地價的二手居屋約6至7萬個，可毫無限制在自由市場轉售。

家庭月入上限三萬元

梁振英昨在立法會答問大會宣佈，明年一月起接受家庭月入3萬元或以下的首次置業家庭，免補地價在第二市場購買居屋單位，每年名額5,000個，但日後在公開市場出售時須補地價。

運輸及房屋局局長張炳良其後召開記者會，指政策是希望新居屋落成前，讓有需要家庭置業。當局初步傾向採用現時綠表家庭的申請證明書方式，要求合資格人士半年內購買單位。至於甚麼方式抽出5,000個家庭等細節，交由房委會討論。他重申，居屋樓價視乎供求，希望新措施不會對樓市有太大影響，「當然我冇一個水晶球，實際上要視乎居屋供求情況。供應唔算好多，未補價居屋數量好多，以前有好多限制，令業主唔肯攞個單位出來」。

立法會房屋事務委員會主席李永達批評，新政策效用不大，甚至會推高樓價，「二手居屋供應其實冇增加到，反而多咗5,000人可以去買第二市場嘅居屋，即係多咗人爭居屋單位，需求大增，樓價實升。而嗰5,000個業主賣出單位後，都要買番層樓㗎，咁佢哋咪又要去私人市場買樓，最終益咗班地產商」。他認為，新政府應重點增加土地供應，並推出「港人港地」政策，才可令市民安居樂業。

公屋居民「上車」更難

房委會資助房屋小組委員文裕明指，新政策將打破政府多年來三層階梯的理論，令公屋居民更難「上車」，「打破咗呢條鏈，公屋上居屋，居屋再去私樓，呢個機會畀咗白表，對綠表機會削弱咗，令公屋居屋換樓的機會減少」。公屋聯會主席王坤也認為，已放盤的居屋業主肯定會轉買私人單位，需求增加，刺激私樓價急升，擔心樓市熾熱再現。有地產業界人士更指，二手居屋樓價升幅最少達35%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，居屋業主賣樓後會流入一手或二手私樓市場，地產商最終都會有所得益。美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為，政府落實讓白表人士免補價購買二手居屋，可紓緩置業需求，刺激未補地價的居屋第二市場交投上升。