置安心~先租後買資助房屋計劃。

先租後買[置安心]資助房屋計劃。(最快2012年底接受申請)

前言:
特首曾蔭權在2010/10/13日施政報告中，宣布重推資助置業措施，採用先租後買的「置安心」資助房屋計劃，英文名稱:My Home Purchase Plan。

由房協興建5,000個「實而不華」單位，供首次置業夾心家庭申請，單身及公屋住戶亦獲少數名額。

計劃其中1,000個位於青衣的單位，最快2012年底接受申請，不排除反應好時，會增建單位。

根據當局銷售建議，「置安心」單位只限售予個人買家；沒被租戶購入單位，房協日後會以市價向公眾出售；買家毋須補地價。

計劃內容:
在這個計劃下，政府會提供土地予房協興建實而不華的中小型單位，以訂立租約時的市值租金租予符合資格人士，租約期最長為五年，期間不會調整租金。參與計劃的租戶，可以在指定時限內，以市價購入他們承租的單位或計劃下的其他單位，亦可以選擇購買私人市場上的單位，並獲得等同於在租住期間所繳納的一半淨租金的資助，用作繳付部分首期。

置安心申請資格
1.公屋住戶:要交回單位，毋須有入息及資產限制
2.非公屋住戶(家庭及單身人士):入息和資產上限，分別是3.9萬元和60萬元，及2.3萬元和30萬元，下限仍研究中；申請者及其家庭成員，均不能過去十年內置業。

分配標淮
以配額加抽籤安排，分配受助次序
置安心資助房屋計劃優點
(一)計劃具靈活性，讓夾心階層可選擇購買他們承租的單位、計劃下其他單位或私人市場上的單位；
(二)提供最長五年的租住單位，使他們在有能力置業前，有充裕時間思考其置業計劃，無需因樓價的短期波動而急於買貴樓。同時，在這五年內租金不會調整，有利他們儲蓄，以應付日後置業時的部分首期；
(三)計劃沒有傳統居屋的轉售限制以及補價要求，增加市民在物業市場向上流動的機會；
(四)計劃下的單位一定程度填補了目前私人市場上「實而不華」一手單位的不足；以及
(五)沒有減少私人住宅用地或公屋用地的供應，因為我們在推行計劃時，會選取既不是勾地表上的土地，亦不是公屋用地。

注意事項
1.單靠「一半淨租金」的資助未必足以支付首期，租戶必須同時努力儲蓄，以應付日後置業時的首期以及相關支出。這個計劃體現了香港人的自力更生精神，因應自己的能力，腳踏實地、按部就班達成置業願望。運輸及房屋局局長稍後會交代計劃詳情。

2.政府目前已經為計劃在青衣、鑽石山、沙田、大埔、屯門等地區預留土地，提供合共約五千個單位。首個發展項目會在青衣，在二零一四年前提供約一千個單位。