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置安心綠悠雅苑,自住好過投資

新盤悶場,但房協開盤卻相當熱鬧。「置安心」項目綠悠雅苑開示範單位,坊間反應不錯,連日來除吸引年輕客參觀外,亦有不少為子女睇樓的家長客到場。示範單位內櫳實用,部份睇樓客參觀時,已盤算着如何在長廳間多一房,如此看來,自用買得過,但若抱投資心態,置安心絕對不適合。

五十餘歲的伍先生剛與太太參觀示範單位,他坦言無意申請,純粹好奇,「自住都OK嘅,不過我覺得就算用家都唔需要太心急,2016至2017年之前,會有好多資助房屋推出及落成,個價可能都係咁上下,仲有啟德地皮都有政府樓,如果青衣區唔係咁啱心水,就等等囉。」他非常冷靜地分析,但就抱怨房協沒有預備足夠的樓書,時為周六,「下晝兩點幾已經冇樓書和價單,只得申請表。」

限制多難賺住又賺價綠悠雅苑入場費246萬元起,有人話貴,有人話抵,但實用程度還是得到一致好評,絕對比所謂「精品型」好住,但投資則是兩回事。始終,置安心是以市價為計算基礎,只是給予折扣,想賺住又賺價,還要睇四年(兩年建築期、兩年轉售限制),限制多多難以靈活走位,抱投資心態必然輸多贏少。唯一着數是物業免按揭保險,2015年入伙才上會,若到時市況大逆轉,買家可選擇撻定,房協不會追差價,相信這就是投資者「至安心」的地方。

綠悠雅苑由銷售、管理費都以實用面積計算,官方平面圖還加入量度面積,交樓標準一如私樓,設計口味年輕化,附送的珍寶分體冷氣、TGC爐具及抽油煙機、TOTO面盆等,屬較實惠的熱門牌子;複合橡木地板、防火板廚櫃亦是大路耐看型,同類型全屋裝修家電估計要逾30萬元。

【申請備忘】申請日期:2012年12月28日至2013年1月18日
抽籤公佈:2013年2月底
揀樓日期:2013年4月中
官方網頁:http://www.greenviewvilla.com.hk
【示範單位逐個睇】
A.實用面積535方呎
兩房單位佔近八成項目主打兩房,佔77%(760伙),實用面積535至550方呎。房間都有大窗台,但面積尚算合理,第3座E室為單邊位,可優先考慮。兩房索價310.3至386.3萬元。

置安心綠悠雅苑,自住好過投資圖片1
■綠悠雅苑535方呎單位平面圖
【供款小計】樓價:350萬元
按揭:九成
利率:2.3%
年期:30年
首期:35萬元
每月供款:12121元
B.實用面積448方呎
一房單位 客廳闊落一房戶有152伙(佔15%),實用面積420至450方呎,售價由245.9至307.7萬元。一房大門直入廳區,無走廊位,故客廳比起兩房還闊落,可惜廁所無窗。示範單位展出的是「大一房」,而細一房(即420方呎)主要是客廳較短,缺點是工作平台與鄰居的工作平台相連,只以鋼條相隔,又是屬於「同隔籬屋借鹽」的睦鄰之選。

置安心綠悠雅苑,自住好過投資圖片2
■「大一房」的客廳,非常闊落,若不介意客廳無光線,可以索性開間連露台的房。

置安心綠悠雅苑,自住好過投資圖片3
■「黑廁」(廁所無窗)為人垢病,抽氣務必要強勁。

置安心綠悠雅苑,自住好過投資圖片4
■廚房工作平台與鄰居相連,鋼條欄杆保住一點私隱。

置安心綠悠雅苑,自住好過投資圖片5
■綠悠雅苑448方呎單位平面圖
【供款小計】樓價:280萬元
按揭:九成
利率:2.3%
年期:30年
首期:28萬元
每月供款:9697元
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