樓市趨跌，大型私人屋苑交投驟減，新盤又延遲開賣，對銀行按揭生意造成一定打擊。為搶樓按生意，銀行索性「大小通吃」。
房協及房委會推出的夾屋及居屋單位，涉及近5000個中小型住宅，成銀行搶攻新戰場。據知，有個別銀行承造居屋按揭，提供息率貼近私樓，相差僅0.05厘，較以往居屋與私樓按揭息差約0.25厘至0.5厘明顯收窄。業界預期，隨着按揭業務競爭激烈，夾屋及居屋按揭條款將越來越貼近私樓市場。
夾屋按揭亦獲青睞
政府為應市民「上車」要求，房協先於上周五發售最後一批夾屋，涉838伙；房委會亦於下月推售剩餘4079個居屋貨尾。業內人士指出，夾屋申請認購達3.4萬人，超額認購39.2倍，反映市民置業信心強，雖然日前揀樓反應冷淡，惟無礙銀行向該批業主招手決心，主動出擊搶按揭生意。
東亞銀行（023）物業按揭部主管錢偉倫承認，近期私樓二手市場轉靜，會將注意力投入居屋及夾屋市場，增設流動按揭中心，擺放在夾屋及居屋揀樓處，辦理樓按申請及即時批核。他又指，現時銀行按揭業務競爭大，居屋及夾屋亦成為銀行「兵家必爭」市場，息率及現金回贈已貼近私人樓。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，過往，居屋與私樓按揭息率差距約0.25厘至0.5厘，不過，隨着居屋及夾屋成銀行搶攻對象，息差漸見收窄。
市場表示，過往銀行向居屋客提供P（5.25厘）減2.85厘樓按計劃，即2.4厘，惟現時居屋息率已達P（5.25厘）減3.05厘，即實際息率2.2厘，與私樓一般獲得P（5.25厘）減3.1厘，只差0.05厘，貼近私樓。
美聯助理營業經理馮國基指出，雖然夾屋貨尾揀樓反應淡，包括將軍澳疊翠軒，但對區內市況未見有影響。相反，部份未有揀夾屋申請人轉投物色私樓，主力物色樓價230至240萬元物業。
銀行新批貸款按月統計
月份：3月 轉按宗數：4454宗 一手宗數：1308宗 二手宗數：10519宗
月份：2月 轉按宗數：2159宗 一手宗數：382宗 二手宗數：9496宗
月份：1月/10 轉按宗數：2249宗 一手宗數：751宗 二手宗數：10316宗
月份：12月 轉按宗數：2276宗 一手宗數：727宗 二手宗數：8103宗
月份：11月 轉按宗數：2574宗 一手宗數：533宗 二手宗數：8094宗
月份：10月 轉按宗數：2712宗 一手宗數：519宗 二手宗數：9703宗
月份：9月 轉按宗數：2770宗 一手宗數：974宗 二手宗數：11206宗
月份：8月 轉按宗數：2322宗 一手宗數：1510宗 二手宗數：11507宗
月份：7月 轉按宗數：1953宗 一手宗數：1638宗 二手宗數：12816宗
月份：6月/09 轉按宗數：1951宗 一手宗數：2806宗 二手宗數：12348宗
資料來源：中原
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