三招活化居屋第二市場

當局提出三招活化居屋第二市場，包括簡化程序加強宣傳、延長房委會還款保證期，及推出補地價貸款擔保計劃，即協助業主以借貸來分期補地價，以自由轉售或出租單位。有團體質疑活化居屋二手市場，無助市民置業，反而鼓勵業主即補地價再出售單位，「變相叫佢哋去炒樓」。

政府消息人士說，現有255,400個居屋單位由於未補地價，只可於第二市場出售予公屋居民，當中七成位於市區等地，頗能吸引買家。但現時每年第二市場成交只有1,800宗，少於可供自由買賣的公開市場（已補地價）的6,600宗，一旦活化第二市場，便可應付需求。

「變相叫佢哋去炒樓」

當局擬推出「補價貸款擔保計劃」，即由香港按揭證券公司提供擔保，吸引銀行等提供第二按揭，即貸款予有意清繳地價的居屋業主，令單位可自由買賣，但補地價貸款可分期償還。消息說，政府只提供借貸平台，而房委會已收回補地價，故不會增加風險。

另外，現30%居屋樓齡逾20年，5年後更升至60%，當局欲將房委會的居屋按揭還款保證期，由25年延長至30年，以協助第二市場的準買家，與銀行等商議較長還款期。
公屋聯會主席王坤認為，07年後出售的居屋已可隨時補地價轉售，故活化措施下，今期一手業主便可藉此再轉售單位，「反而變相叫佢哋去炒樓。」居於將軍澳居屋富康花園的西貢區議員陸平才稱，居屋業主多為自住，根本無意賣樓，計劃幾吸引都作用不大。

活化居屋第二市場三項建議
（1）將房委會按揭還款保證期，由25年延長至30年，助第二市場準買家，與銀行等商議較長還款期
（2）推補地價貸款擔保計劃，由香港按揭證券公司擔保，讓銀行等提供補地價貸款予業主，業主繳清補地價後即可自由轉售或出租單位，並分期歸還補地價貸款予銀行等
（3）簡化申請手續及透過網頁等，提供二手市場資料