新鴻基地產（016）不贊成政府復建居屋。新地副主席郭炳江昨日指出，本港樓市供不應求，建議港府增加土地供應來解決市民置業問題，並加快興建公屋；新地亦計劃增加供應900呎以下的中小型單位來應市。
記者：高淑嫻
政府及社會人士最近相當關注樓價上升的問題，適逢新世界發展（017）董事總經理鄭家純近日在北京出席兩會期間，呼籲港府復建居屋來協助中等收入人士置業，旋即成為市場熱門話題。
籲增土地供應及建公屋
郭炳江昨日在新地業績記者會上明顯有備而來，他詳列數據，指過去五年，本港每年住宅銷量是1.5萬伙，落成量卻只有1.26萬伙，去年更跌至7200伙，導致供不應求；他建議政府增加土地供應來紓緩市民買不到樓的問題。但郭炳江讚揚政府在新勾地表中增加中小型地皮，指做法正確。
對於復建居屋，他指政府於97、98年大量興建居屋，導致很多港人淪為負資產，經歷痛苦，政府02年決定停建居屋，亦要經過多年才離開住宅市場，「不應該因為一時供應緊絀及輿論而闖入樓市」，「政府的房屋政策需要有穩定性」；而且，即使現在決定復建居屋，規劃及興建需時五年，難以解決眼前問題。他又支持政府加快興建公屋，若把公屋用地撥作興建居屋，做法相當不智。
「港府勿因輿論干預樓市」
郭炳江說，新地本身亦計劃增加900呎以下的中小型住宅單位應市，舉例說，元朗YOHO Town三期將提供2400伙中小型單位，九龍形品星寓也是以細單位為主。同時，新地正於九龍及新界物色多幅以興建細單位為主的土地。
雖然郭炳江揚言「關注市民置業困難」，又計劃增加中小型單位，但被問到發展商推盤呎價是否過於進取，例如旗下元朗YOHO Midtown平均呎價約6000元，高樓價令市民難以置業，他卻迴避問題。副主席郭炳聯則表示，現時新盤呎價仍然低於97年水平。
新地代理執行董事周國賢辯解，元朗社區發展至今，較97年成熟，YOHO Town又鄰近西鐵，到九龍站及香港站不消半小時，是「超值」及「抵」的樓盤，其銷情亦反映到市場的承接能力。
活化市場
團體促延居屋按揭擔保期
政府早前表明欲藉活化居屋二手市場，以紓緩樓市急升勢頭，有代理商會昨日向政府提交活化居屋第二市場建議書，共有11項建議，包括要求延長物業按揭擔保期至35年，及白表人士都可入市。
香港專業地產顧問商會指出，目前全港約31萬伙居屋中，約25萬伙是未補地價，只可在第二市場買賣。不過，因這類居屋約七成樓齡都已達20年，政府為第二市場居屋提供達95%一按按揭擔保，連樓齡及按揭年期卻只得25年，所以，不少手頭緊絀的合資格人士，都被迫放棄入市，導致該市場的成交一直疏落，商會統計6個逾20年樓齡的居屋屋苑，去年僅15%屬第二市場成交，而11個樓齡18年以下居屋屋苑，第二市場成交則佔約76%，故實有必要延長擔保期。同時，該會又建議可接受白表人士、輪候公屋人士及單身者入市居屋第二市場，以增客源。
售樓大增
核心純利增44%勝預期
新鴻基地產（016）昨公佈截至去年12月底止中期核心純利增長43.55%，賺65.1億元，優於市場預期，中期息0.85元，增6.25%。
售上海IFC已入賬7.8億
據悉，新地上半年度已把出售上海IFC一期樓層予滙豐控股（005）入賬，賺7.82億元。
上年度至今，新地售樓套現167億元，等於銷售目標230億元的73%，單是今年1月至今，套現逾75億元，主要來自元朗YOHO Midtown。新地代理執行董事周國賢透露，今年1至12月將推售3900伙，可望套現250億元，未來9個月主要推售港島南區的南灣、上水天巒、九龍形品星寓、屯門465號及將軍澳56區項目。
今年擬推3900伙套250億
上半年度至今，新地新增三幅土地，包括元朗YOHO Town三期及新近投得的將軍澳66B區商住用地，現時在港的土地儲備有4410萬平方呎，包括2610萬方呎已落成投資物業及1800萬方呎發展中物業；另有2500萬方呎農地。
副主席郭炳江透露，正就數幅農地與政府密切磋商補地價，至於未來買地策略，則要「賣到樓先買地」。他今次沒有推測本地樓價走勢，指外圍經濟不明朗因素眾多，預測樓價跟預測股市一樣困難，「升有原因，但跌的原因更多」，惟香港長遠仍有發展空間，樓市應平穩及樂觀。
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