私樓呎價飆升，促使部份購買力轉投居屋市場，令居屋量價齊升，加上政府有意活化居屋二手市場，有炒家明言會伺機掃貨。地產專家及投資者認為，最好揀交投活躍的細價盤，交通要夠方便，並最好將單位先行粉飾。如將單位放租，回報可穩賺6厘。 記者：余美玉
根據土地註冊處資料，1月份十大熱門居屋屋苑中，沙田穗禾苑的成交宗數最多，有29宗，鑽石山龍蟠苑按月成交亦大升110%，呎價上揚2.6%，按月成交增幅則以馬鞍山錦泰苑最勁，達5倍。
居屋跟私樓呎價仍有距離，不少400多方呎的單位只是百餘萬元，入場費低，吸引公屋分拆戶及年輕人上車，世紀21富山地產行政總裁柯興捷表示：「很多父母支持子女買樓，並為他們支付首期，現時按息低，這批入息不高的後生仔借足九成，百多萬元的單位，供款相對較輕鬆。」假設樓價為150萬元，借九成按揭，實際按息2.15厘，分20年還款，月供約7000元。
穗禾、苑龍蟠苑受捧
除考慮樓價，祥益地產營業董事謝澤銘指，買家重視地點，最緊要交通方便，最好近鐵路站或巴士站，例如屯門兆康苑位處西鐵站旁，出尖東約需35分鐘，較區內其他居屋屋苑成交活躍。
平價居屋除吸引用家入市，亦引來投資者垂涎，甚至有些是師奶組團掃貨，邊放租邊待價而沽，租金回報穩企5厘以上。如屯門兆康苑F座高層08室，面積527方呎，以124.8萬元易手，現放租5800元，租金回報有5.58厘；黃大仙天馬苑B座中層16室以121萬元成交，單位面積479方呎，每月租金為6500元，回報達6.45厘。
天馬苑121萬有交易
活躍於黃大仙區的炒家梁女士表示，於5、6年前已發現居屋有投資價值，現手持3、4個居屋單位，「市場上筍盤買少見少，我的單位都收起不出租，有一至兩成水位即放，賺錢至上。」
專在新界區「搵食」的資深投資者「鬍鬚余」，去年購入數個居屋物業，不足半年易手，全部獲利，賺幅最高逾五成。他的投資策略是主攻細價居屋，將單位翻新豪裝，以達私樓水準，其上水彩蒲苑C座一單位，面積526方呎，以逾120萬元買入，鬍鬚余花30萬元裝修，現放售185萬元，如成功賣出，扣除裝修費，可賺逾兩成。
倡分段補價 增添靈活性
政府於今年財政預算案中，提出活化居屋二手買賣，以紓緩市民對中低價樓的需求，不過預算案中並未有具體內容，業界人士均有不同建議，柯興捷建議由政府提供按揭擔保期，可由25年延長至35年，減輕供款人每月供樓負擔。
此外，現時居屋業主於出售單位前，需向政府一次過補地價，故亦有人提出容許業主分段補地價，增加靈活性，希望可加大居屋買賣流通量。
1月份十大居屋買賣宗數及呎價
沙田穗禾苑
1月份買賣登記宗數：29 按月變幅：+53%
1月份平均成交呎價：2963元 按月變幅：-0.4%
屯門兆康苑
1月份買賣登記宗數：27 按月變幅：+42%
1月份平均成交呎價：2037元 按月變幅：+7.7%
九龍灣麗晶花園
1月份買賣登記宗數：27 按月變幅：+13%
1月份平均成交呎價：3604元 按月變幅：+3.6%
藍田康華苑
1月份買賣登記宗數：25 按月變幅：+92%
1月份平均成交呎價：2777元 按月變幅：+0.3%
鑽石山龍蟠苑
1月份買賣登記宗數：21 按月變幅：+110%
1月份平均成交呎價：3737元 按月變幅：+2.6%
屯門澤豐花園
1月份買賣登記宗數：18 按月變幅：+80%
1月份平均成交呎價：1895元 按月變幅：+6.0%
馬鞍山錦泰苑
1月份買賣登記宗數：18 按月變幅：+500%
1月份平均成交呎價：2114元 按月變幅：-0.4%
天水圍天富苑
1月份買賣登記宗數：17 按月變幅：+113%
1月份平均成交呎價：1206元 按月變幅：+9.2%
黃大仙天馬苑
1月份買賣登記宗數：15 按月變幅：+67%
1月份平均成交呎價：2981元 按月變幅：+5.2%
天水圍天盛苑
1月份買賣登記宗數：13 按月變幅：無升跌
1月份平均成交呎價：1629元 按月變幅：+3.0%
資料來源：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
部份居屋成交個案
黃大仙天馬苑A座低層04室462方呎 成交價：127.0萬元 平均呎價：2749元
黃大仙翠竹花園7座高層F室480方呎 成交價：172.0萬元 平均呎價：3583元
牛池灣瓊山苑D座高層08室495方呎 成交價：164.3萬元 平均呎價：3319元
屯門兆康苑L座高層05室541方呎 成交價：120.8萬元 平均呎價：2233元
註：成交價已補地價
資料來源：世紀21富山地產及祥益地產
居屋放租回報
鑽石山龍蟠苑F座中層12室
面積：463方呎 成交價：163.0萬元 租金：7300元 租金回報率：5.37厘
黃大仙天馬苑B座中層16室
面積：479方呎 成交價：121.0萬元 租金：6500元 租金回報率：6.45厘
屯門兆康苑E座中層03室
面積：526方呎 成交價：110.0萬元 租金：5000元 租金回報率：5.45厘
兆康苑F座高層08室
面積：527方呎 成交價：124.8萬元 租金：5800元 租金回報率：5.58厘
註：成交價已補地價
資料來源：世紀21富山地產及祥益地產
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