昨日亞太股市全面上升，氣氛似乎是好得多，一個金融海嘯，搞到全球經濟衰退，獨有中國內地經濟依然蓬勃發展，最新公佈的第三季增長率仍高達9%，通脹率更因為全球經濟衰退而大幅下降至4.6%，看來形勢一片大好，前一陣子中央所說的「一保一控」的兩大目標全部實現。
10月17日，國務院開會討論當前的經濟形勢，昨日香港所有的報章都以大篇幅報道國務院推出的10招救市方法，這10招中有部份相信能有立竿見影的效果，這包括放寬股票抵押融資的規定，這可以馬上紓緩解凍後的大小非壓力，他們可以通過將股票抵押以取得資金周轉，而不必在市場拋售。
此外，加大保障性住房的建設，這說明大量比較廉價的商品房及收租房會很快開工建造。過去半年，全國建築工程全面萎縮，房地產開發商融資無門，沒錢開發，不少建築工程因而停頓，建築工程的萎縮，導致鋼鐵、鋁、水泥……等建築材料價格大貶值，鋼鐵股、鋁業股、水泥股的股價自然跌到面目全非。
並非出手拯救豪宅
不過，昨日股市似乎把中央加大保障性住房建設的政策解讀為中央救樓市，因此昨日不少內房股股價也一度狂升，碧桂園（2007）股價一度上升19.8%，收市前升幅才回落，但也上升9.9%。
實際上，中央的保障性住房指的是中下層民眾住得起的房屋，不是目前一般開發商所搞的高檔豪宅。
至今為止，中央仍然沒有出手救豪宅、救開發商的意圖。從中央財經官員的言談中，我們可以感覺到，中央仍然認為目前的房地產價格，特別是豪宅價格仍是偏高，還得擠掉相當水份才行，而且，豪宅價格急跌對整體經濟的打擊面不大，反正買家都是有錢人，人數也不是非常多，2006年入市買房的人至今仍然不會虧，真正虧錢的是2007年高 期入市的少數人。
發展廉價房給農民
中央大力發展廉價房給誰住？我相信是給即將入城的農民住，三中全會決定大力發展農村，加大對農民農村的優惠力度，更允許農民轉讓土地使用權，可以賣、可以租，這麼一來，土地可以集中發展，可以用機械耕地，一方面可以大大提高耕種的效率，另一方面可以使到出租出售土地的農民獲得一筆現金到城 發展，加快農民流向城市的速度。在改革開放前，中國農村人口佔80%，今日已降至60%，但是，像美國這類先進國家，農村人口才3%，這3%的農民耕種出來的農產品，足夠養起全美國，也能出口到其他地方。
曾淵滄
作者為城市大學MBA 課程主任
