[香港] 中產湧向二手居屋市場難承受供樓負擔

1^# 大中小 heung_jason (IP: x.167.252.x) 發表於 2008-5-28 22:46 發短消息只看該作者

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(明報)05月28日星期三05:10AM

【明報專訊】私人樓市走向兩極化，令愈來愈多中產家庭承受不了供樓負擔，轉投價廉實用的二手居屋單位作安居之所。房屋委員會  一項居屋買家調查發現，過去兩年有67％二手居屋買家屬私人樓宇的換

樓客，買家的家庭入息中位數由2005年的21,700元急升逾兩成，至26,800元，當中近四分之一為月入超過4萬元的中產家庭。有立法會  議員分析，中產收入增長已追不上樓市，復建居屋計策應加促檢討。

67％買家為換樓客

房委會每兩年一度進行二手居屋買家統計調查，去年9月至11月以面談形式成功訪問1500名買家，包括694名公開市場買家及806名第二市場買家。在須補地價轉讓的公開市場，結果顯示居屋買家有老化及教育程度提高的現象，買家平均年齡由05年的40歲增至42歲，大專以上程度者由19％急增至31％。

居屋買家入息亦持續上升，由05年的21,700元升至07年的26,800元，升幅達23.5％，當中月入3萬至4萬元家庭比例，由05年的15％升至20％，月入4萬元以上更由9％急升至24％。

調查又顯示，有多達25％居屋買家有能力一次支付整筆樓價，另75％選擇以按揭還款。75％受訪者稱，買樓資金來自儲蓄，28％由家人協助，25％由出售舊物業套現。

調查顯示，67％居屋買家為原住私樓的換樓人士，其中64％為私樓業主，33％為租客，公屋居民僅佔13％。置業家庭寧要居屋不要私樓，有72％買家指樓價較低是主要因素，亦有三成買家明言不能負擔私樓單位，亦有買家喜歡居屋單位面積較大及首期較低等。

李永達  促加快檢討復建居屋

在鼓勵公屋居民交出單位、以毋須補價形式購買二手居屋的第二市場，公屋居民平均居住年期達18年，才計劃購買居屋，較05年平均居住17年微升1年，顯示公屋流轉居屋速度減慢。

立法會房屋事務委員會主席李永達認為，居屋買家收入急升令人意外，反映私樓走勢已超出中產收入增長﹕「中產家庭儲下百萬元，與其買400萬元單位負上供樓重擔，不如一筆過買居屋自住，解除後顧之憂。」他重申，調查足證高樓價市場下居屋有存在價值，促政府加快檢討居屋政策。