噚日同個 基金公司研究部做分析員 朋友食晏，傾到買樓同租樓 問題。朋友話：「家陣租樓住，成日俾屋企人哦，租樓即係同人 供樓，問點解唔買樓，又唔係搵唔到。」一講到買樓，光頭仔就好興奮，完全同意朋友屋企人 說話：「畀租係支出，供樓畀息都係支出，但層樓話晒都係自己 。」
不過，朋友就發揮佢分析員 計數本色，「200萬買層樓，假設出租可以收番7000蚊，都有成4厘幾回報，算唔錯啦，不過，有冇諗過，用200萬銀買 豐（005），yield 有5厘幾 ！」
買樓有槓桿效應
光頭仔話：「200萬買樓你只係需要畀三成首期，60萬左右，按揭息講緊兩厘幾，你諗 物業投資 槓桿效應。相反，買200萬銀股票，借七成孖展，我用開間證券行要畀6厘息呀。」表面 數的確係咁計，但你會唔會畀6厘息，借140萬孖展炒 豐呢？
光頭仔話：「會，牛市 陣！」點解揀牛市，係因為 時可以博股價升，但家陣講緊長線投資，講 係息率回報。買股票收股息，買入時需要 成本係交易徵費、經紀佣金，呢 都係一次過，直到你沽出隻股，先要再畀多一次上述費用。至於日後收股息，除非你 股票擺 股票行或者銀行，收 股息先需要支付行政費，否則以自己名義持有，張股息支票會定時寄到你屋企。
買樓雜費好襟計
不過，買樓收租，除 買樓 時要畀佣金、釐印、律師費等外，仲有每季要畀差餉地租，每月管理費，定期維修，呢 都唔係一次過 費用。同買 豐一樣，買樓都係博升值，如果旨意收租 回報，計落真係不如買 豐收息好過。
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