房委會明年5月推第2輪「白居二」，名額2500個

為回應白表申請者自置居所的願望，當局去年推出每年容許5,000個符合白表資格人士免補地價購買居屋的臨時計劃（俗稱白居二），令二手居屋價急升三成半至一萬元。不少抽中白居二的市民恐防「摸頂」入市而卻步，據房委會最新資料顯示，截至今年9月底僅2,161人完成交易，遠較5,000個配額為少。不過房委會認為，儘管今次白居二的成效未如理想，但若中止計劃怕令白表買家失去額外居屋供應，建議再試水溫，明年中推多一輪白居二，但名額減為2,500個。

白居二於2012年宣佈推出，名額5,000個，分兩批推出，供當時月入40,000元以下的白表人士申請，計划去年1月正式接受申請，收到逾66,000份申請書，令居屋二手市場呎價急升三成半至萬元，比中小型私人住宅單位的升幅更大，不少抽中配額的市民紛紛打退堂鼓，只有3,983人向房委會或房屋協會申請「購買資格證明書」，而截至今年9月底為止，更只有2,161人完成交易，另有750人仍持有有效的「購買資格證明書」，可於明年4月底前買樓。


難斷定白居二導致樓價升

房委會表示，雖然自宣佈推出白居二後，居屋二手市場價格升幅似乎比私人市場價格升幅為高，但事實上難以準確判斷較高的樓價升幅有多少是由白居二引致，因為物業成交價格的變動受到多方面因素影響，包括宏觀經濟環境、供求平衡、利率水平、物業地點等。房委會指，白居二始終有助白表人士上車，加快了居屋第二市場單位的流轉，故建議再試水溫，於明年中再推出多一輪白居二，但將名額減一半至2,500個。

為了令第二輪白居二可以更有成效，房委會又提出多項改善措施。房委會指首輪白居二隻發出5,000封「批准信」，由於部分獲批配額的申請者沒有繼續進行相關程序，有一部分的配額因而「浪費」。為充分運用配額，局方計劃若獲批配額的申請者未有在指定的6星期內領取「購買資格證明書」，會按申請者的先後次序多發出一批「批准信」，以盡用配額。

房屋委員會資助房屋小組今日會召開特別會議進行集思會，並討論以上建議。

房委會資助房屋小組委員會今日初步評估了擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃的推行情況，並決定在2015年中推出多一輪2,500個配額的臨時計劃以及改善運作安排。

為落實行政長官的政綱，並回應中低收入家庭的自置居所的願望，房委會在2013年1月推出臨時計劃，容許5,000名合資格的白表申請人於居屋第二市場購買尚未繳付補價的單位。

截至2014年9月底，已有超過2,100個符合白表資格的家庭通過臨時計劃自置居所。由於首批新居屋單位要待2016至17年度才落成，臨時計劃為白表買家在這段過渡期內提供了一個以往不存在的額外途徑購置資助出售單位。

房委會發言人表示：「若當初沒有推行此臨時計劃，這些家庭可能難以在公開市場購買私人房屋單位。」

小組委員會考慮了臨時計劃的多個可行路向。委員會認同臨時計劃達到其幫助中低收入家庭自置居所的目標；滿足了賣家的需求；並加快了居屋第二市場單位的流轉。

發言人表示：「臨時計劃僅推行了一輪，我們並未清楚臨時計劃對樓價的全面具體影響，從而就其去留作出確定。由於目前社會上對資助出售單位需求殷切，小組委員會認為審慎的做法是在2015年中推出多一輪2,500個配額的臨時計劃，以進一步測試計劃成效，然後才作詳細檢討，以確定臨時計劃的未來路向。」

發言人說：「推出新一輪臨時計劃可回應白表買家自置居所的願望；把配額減少至2,500個，亦可回應對臨時計劃可能影響樓價的疑慮。」

小組委員會在今日的會議上亦同意改善臨時計劃的運作安排，包括若獲批配額的申請者未有在指定的六星期內領取「購買資格證明書」，會再按抽籤次序多發出一批「批准信」予其他申請者，以善用配額；將「購買資格證明書」的有效期由六個月延長至12個月；申請者在獲發「批准信」後只需繳費便可領取「購買資格證明書」，不用再提交申請；及省略以往在「提名信」階段進行的入息和資產限額審核。