近年樓價衝天飛，連帶房委會年底接受申請的新居屋，呎價亦創下歷史新高發售，市場指「天價居屋」勢刺激細價樓上車意欲進一步升溫，細碼屋苑之一的荃灣中心，有業主借新居屋契機，減價十餘萬元、以338萬元沽貨。業界預期，除細價樓及二手居屋業主將向有關準居屋客招手外，未有新一批居屋出售地區，區內二手居屋買賣料會增加。
記者：湯家明 陳家雄
房委會即將接受申請新居屋，新一批約2,000伙居屋，全部分佈新界區，分別是大圍、荃灣、青衣及元朗，市場對「新居屋時代」來臨引頸以待，惟隨著通脹及樓價上升，這批居屋折扣率僅七折，與過往樓市高峰期，部份居屋折扣率高達五折有別，遂被指為「天價」。
荃灣中心減12萬沽
部份上車客未知能否坐上新居屋列車，選擇在細價私樓市場上車。美聯梁仲雄表示，荃灣中心3座低層B室，實用面積380方呎，原業主於今年9月放盤時開價350萬元，剛減價12萬元、以338萬元沽出，實用呎價8,894元。他預期，新居屋白表反應必定踴躍，勢刺激購買力湧現，部份料流入二手私樓，帶動二手細價樓再升溫。現時荃灣區樓價低於300萬元的二手私樓約有70至80個，集中在荃威花園、荃德花園、荃灣中心。
以新居屋規模最大的荃灣尚翠苑為例，最貴為一個實用面積511方呎單位，七折後售價約326萬元，實用呎價6,380元，惟以上述同區私樓荃灣中心成交單位比較，成交價338萬元，因屬市價，沒有居屋折扣，實用呎價8,894元，假設兩者同樣向銀行承造九成按揭，按揭年期同是25年，利率同是2.25釐計算，居屋尚翠苑單位月供12,796元，而私樓荃灣中心單位則月供13,267元，兩者每月僅相差471元。不過，私樓須向按揭保險公司承造保險，要預留一筆資金作保費。
白表中籤率未必高
業界指，美國已停止買債，未來加息風險增加，而新居屋明年3月才抽籤攪珠，5月才揀樓，換言之，欲上車的市民能否半年後入市揀中新居屋，仍屬未知之數，加上白表比例料較綠表為低，料部份購買力轉投二手。
中原研究部聯席董事黃良昇預計，雖然新一批居屋屬「天價」，但「天價歸天價，畢竟有七折」，估計白表申請人必定反應踴躍，惟中籤率未必高，相信白表客會流入二手私樓市場或居屋自由市場，起刺激作用，尤其部份沒有新居屋發售的地區，如將軍澳，區內二手居屋成交料受帶動，成交上升。
市民心聲
【居屋較實用】
李先生表示：「新居屋按市值七成，根據目前消費水平，物價上漲，覺得市值五至六成會合理啲。不過，部份單位入場費300萬元以下，都可以接受，如果有得揀，可能會揀居屋，因為實用少少，內櫳又好少少，但如果睇居住環境就好似私樓好啲，所以要實地睇下先選擇。」
【私樓質素好】
馬小姐表示：「居屋價錢比市價私樓平啲，問題在於質素，𠵱家賣出來嘅居屋，質素都唔係咁好，有得揀會揀私樓，因為鄰居質素好啲，同埋環境都好啲，而且私樓大部份交通都方便啲，居屋揀到嘅係隔涉啲嘅地方。對於居屋的定價，200萬至300萬元是可接受嘅！」
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141103/18921426
