長策關焯照：私樓居屋重疊

政府放寬居屋申請入息上限，經濟學家關焯照直指做法「唔公平」，將令全港合資格白表家庭比例增至七成，由於是次容許申請家庭入息提高，他形容為變相利用社會資源，去補貼私人買樓入市成本，也使低收入家庭遭剝削資助置業機會，並為這措施評分為「唔及格決定」。

對於即將接受申請的青衣綠悠雅苑，關氏相信該盤「一定搶手」，惟在新規定下，「頭兩、三成人根本唔應該抽居屋」，因此舉違反經濟學，和公共財務上的妥善分配原則，他又指：「資助一唔應該資助嘅人。」該方案原意是仿效新加坡的公營房屋政策，惟兩者土地資源等條件不同，故難起相同效果。

他補充指，該新居屋措施另一壞處，是入侵私樓市場，因為部分有能力擁四、五百萬元樓的「擲界」業主，或在「政府補貼」下轉投居屋市場，形成兩個市場重疊起來，或將減低一手樓市交投量。此外，政府頻頻推地，部署增加樓市供應，惟眼下供應量尚未有實則增長，卻先增加公營房屋需求，做法不合理。

關氏又主張要稅制簡明之原則，近月，政府推出包括買家印花稅（BSD）在內的雙辣招，他坦言對這次出招感意外，故此，至今仍反對該政策。他解釋，經過前次SSD經驗，市場已摸清楚有關措施，雖然，可以繼續斷絕炒家摸貨活動，但負利率、供應量低等條件延續下，料市民購物業保值趨勢依然不變。

至放政府步推辣招，他表示，其實大致為「同一招數」而已，但形容BSD買家稅「過往真係好少見」，雖然該針對外地買樓的新稅，具有強硬的干預性，但屬於「一定要做」之策，否則，就不足以阻截內地資金來港買樓。至於向公司名義買家徵稅，他認為是彌補首輪SSD漏洞，反映政府也留意到「打漏一批人」。他預計，雙辣招初步收效明顯，樓市交投急降，並有轉買為租現象。

對於有指限制外地客入市，有損本港自由市場的國際聲譽，他相信影響肯定有，但就不相信造成太大衝擊，舉例說，上年新加坡亦已經施行類似政策，卻未見削弱其競爭力。

他又建議，政府應考慮設按揭利息稅，針對整個物業市場的新做按揭徵稅，並涵蓋工廈、商廈和鋪位，甚至是車位市場。他笑言近日「熱炒晒車位」，部分投資價值低的車位也受追捧，令「炒」個案頻生，可見盲目投資風氣仍在。

地產建設商會早前去信運輸及房屋局，就延長SSD及BSD提出四大反建議，其中考慮豁免豪宅徵收BSD，例如以樓價在三千萬元或以上作為豪宅的界綫。關焯照回應，完全反對豪宅不用收BSD，若果政府真是接納建設，BSD便會成為累退稅（Regressive tax），令有錢人不用交稅款，而平民百姓反而要交稅，不但會加劇貧富懸殊問題，亦會加深仇富等問題。

至於地建會建議，收購四十年樓齡單位，收購已持有不低於八成業權的餘下物業單位，均可豁免繳交BSD。關焯照同意以上建議，因為香港一年就有逾五百幢舊樓踏入五十年樓齡，單單靠政府是不能處理所有舊樓重建，有賴私人市場一起處理。