《筲箕灣愛蝶灣》
第9座（左）第10座（右）
天價居屋王位處臨海，擁鯉魚門全海景。
新居屋政策將放寬白表人士免補地價買二手居屋，措施尚未推出，未補地價的綠表居屋先亢奮，綠表客恐遲買更貴，喪追入市，令樓價不斷被搶高，近日筲箕灣愛蝶灣天價居屋誕生後，令整個居屋市場更陷於瘋狂，業主不是封盤就是叫癲價。
筲箕灣愛蝶灣
天價居屋王鄰座放盤呎價高開7,000元不少備受熱捧的居屋都位於市區，其中鄰近港鐵站的筲箕灣愛蝶灣，屬私樓格局，間隔實用兼部份單位享有臨海景致，是不少綠表客心水選擇。長城物業助理區域經理張佩恩指出：「自政府公佈新居屋政策後，短短幾日內，愛蝶灣已有4宗綠表成交，最近更爆出天價居屋王，位處臨海的9座高層A室，面積693方呎3房戶，享鯉魚門全海景，未補地價就以453萬元成交，呎價高達6,537元，亦是全港最貴綠表居屋單位。為何綠表買家肯用453萬元買一個未補地價居屋？全因同一價錢在區內根本買不到私樓3房單位，即使25年樓齡的筲箕灣峻峰花園，3房單位亦要540萬元。」
天價居屋王出現後，即時有六成放盤單位封盤怕「賣平咗」，等明年政策落實後才放盤，其餘放盤就趁機抬高價錢。她稱，原本市場有50個放盤，但現僅餘20個放盤，全部叫價開高10%至20%，每方呎叫價5,500至5,600元，其中10座極高層D室，面積693方呎，因與剛成交的天價居屋王同享鯉魚門海景，業主竟開出480萬元，呎價近7,000元。業主01年買入價174萬元，賬面勁賺306萬元。
唯一交吉放盤正南山景405萬介紹放盤單位為6座高層A室，面積693方呎，3房2廳連個半廁，曲尺形大廳，間隔闊落，內櫳企理，廳向正南好方位，外望山景及樓景，由於樓層夠高，加上是鳳凰樓，市場罕有，亦是唯一交吉有匙放盤單位。業主於周二叫價400萬元，兩日後反價至405萬元，不排除再反價。
大廳間隔闊落。
外望山景及樓景。
放盤單位小檔案
單位：6座高層A室
建築面積：693方呎
實用率：85.4%
間隔：3房2廳（個半廁）
叫價：405萬元
呎價：5,844元
樓齡：11年
將軍澳廣明苑
將軍澳居屋綠表客比例增加將軍澳對外交通配套設施完善，搭港鐵由寶琳站至北角只需約16分鐘，而且居屋選擇多，鴻運置業客戶經理劉志芳稱，最近綠表客比例明顯增加，由以往白表綠表比例5：5，變成4：6，她相信，白表綠表比例未來將為3：7。目前約有10%放盤封盤，供應減少，加上業主提高叫價，綠表客趁樓價被推高加快入市。不過，由於將軍澳向來慢熱，叫價未及愛蝶灣瘋癲，加幅只在10%以內。現時區內1房仍在200萬元以下，2房約200萬元，3房約250萬至260萬元。
廣明苑E座享有相當開揚景致。
廣明苑窗戶較大，室內光猛舒服。
大3房開揚遠景265萬廣明苑是將軍澳區環境較清幽的居屋，介紹單位為E座高層10室，享有單邊優勢，面積794方呎，3房2廳，屬於大3房，甚受市場歡迎，單位間隔四正實用，客廳窗戶較大，方便賞景，有別一般居屋細小窗戶，座向東北，外望極開揚景致，現開價265萬元，呎價3,338元。
放盤單位小檔案單位：廣明苑E座高層10室
建築面積：794方呎
實用率：約75%
間隔：3房2廳
叫價：265萬元
呎價：3,338元
樓齡：14年
藍田鯉安苑
海景呎價高達5,000元藍田是市區居屋集中地，鄰近港鐵站，出入方便，綠表客長期捧場，世紀21聯誠分行經理謝寶昭表示，受到新居屋政策刺激，區內大部份綠表業主，紛紛調高叫價約5至10%，至於封盤情況則比較少。現時藍田綠表放盤不多，只約有60個，其中毗鄰港鐵站的鯉安苑，最優質海景單位每方呎叫價達5,000元。他指出，最近鯉安苑一個樓景單位成交呎價亦近5,000元，C座高層2室，面積841方呎，3房間隔，成交價398萬元，呎價4,732元，與同區滙景花園2房入場費420萬元相差不遠。
鯉安苑樓齡只有10年，是藍田區較新的居屋。
康栢苑享東南少海景康栢苑位於藍田半山，放盤單位為E座高層05室，面積515方呎，2房2廳，廳房均方正見使，易於佈置傢俬，全屋無走廊，實用性高。廳向東南，視野開揚，外望公園景及樓景，遠眺少許海景，屬市場少數優質單位，甚為搶手，現開價180萬元，呎價3,495元。
客廳方正見使。
東南景致不俗，遠眺少許海景。
放盤單位小檔案單位：康栢苑E座高層05室
建築面積：515方呎
實用率：78%
間隔：2房2廳
叫價：180萬元
呎價：3,495元
樓齡：19年
