房委會三招活化居屋二手市場

為促進居屋單位在市場流轉，房委會提出三招活化居屋二手市場：建議透過按揭證券公司提供擔保，令居屋業主可以向銀行借二按，繳清居屋補價，並建議延長按揭還款保證期，由現時二十五年延長至三十年；以及簡化二手居屋買賣程序，吸引居屋業主釋出單位。不過有團體及居屋業主擔心此舉有機會掀起居屋炒風。\本報記者黃俊鋒吳美慧

現時本港約有三十二萬個居屋單位，當中有逾二十五萬個單位未補地價。為滿足市場對中低價單位的需求，房委會建議推出三招活化居屋二手市場。

現時房委會對居屋的按揭還款保證期為二十五年，令銀行普遍願意為居屋準買家提供按揭，但隨著居屋樓齡逐年增加，按揭還款保證期將會屆滿，將會影響準買家尋找銀行按揭的機會。政府消息人士說，現時有三成二的居屋單位樓齡已達二十年或以上，五年後有關比率會大幅增加至六成，為提供更大誘因，房委會建議將按揭還款保證期，由二十五年延長至三十年，期望透過此舉，令準買家容易取得較長的按揭還款期。

不過政府消息人士指出，此舉下房委會需承擔準買家潛在未能償還按揭貸款的風險。房委會估計，假設二手居屋市場成交量不變（即每年維持一千八百宗成交），延長保證期後，房委會首年承擔的財務風險，將由八千四百萬元增加至一億二千二百萬元。若假設居屋每年成交量，因為保證期獲延長而上升三成，房委會承擔的財務風險更會升至一億五千九百萬元。

至於第二招，房委會建議，透過香港按揭證券有限公司，為居屋業主提供補價貸款擔保。政府消息人士說，由於受到金管局政策限制，現時銀行批予居屋業主的按揭貸款，不高於單位市值七成；但在建議下，按揭證券公司可為超過七成按揭的部分提供擔保，令居屋業主可以向銀行借二按，付清居屋補價。

業主可分期償還補地價

新建議下，業主取得貸款，可先補地價，再決定是否賣樓，補完地價後單位不再有轉讓限制，令房委會不用承擔額外風險。政府消息人士形容此舉是協助居屋業主「搭通渠道」，可加快居屋流轉，但貸款細節仍需商討。據了解，房委會拋棄業主向房委會分期補地價的構思，改由業主向銀行分期償還，主要是因為避免再增加房委會的財政風險。

第三招是簡化現時房委會二手居屋買賣的行政安排，包括縮短居屋業主申請「可供出售證明書」，以及準買家申請「購買資格證明書」的時間，由現時三星期縮短為兩星期；至於評估補地價的時間，亦由現時的一個月縮短至最長三星期。

房委會下周一將討論以上三招活化居屋二手市場的建議。公屋聯會主席王坤批評，政府建議推出的三招，特別是透過按揭證券公司提供擔保此舉，是搞亂居屋市場秩序。他說，政府用盡方法取消居屋轉售限制，變相鼓勵居屋業主炒賣單位，將炒賣風氣帶進居屋市場。他懷疑此舉會令政府更有藉口將來不再復建居屋。

將軍澳富康花園業主委員會主席陸平才表示，過去半年，先後有十多名內地居民，透過律師樓購入屋苑單位，並將有關單位放租。他認為居屋已現炒風，擔心分期補地價措施落實後，將令炒風更盛。

公屋居屋業主憂掀炒風

房委會資助房屋小組委員文裕明認為，分期補地價有助商品流轉，但他同樣擔心有人藉此炒賣居屋，他建議規定居屋業主要入住五年後才可放租或賣樓，減慢居屋流轉。他預計，居屋能分期補地價，不排除將來公屋買賣，都可引入分期補地價，連公屋都有炒風。