居屋貨尾揀樓白表比例倍增

居屋「尾班車」共4079個單位將於下月接受申請，建議平均呎價介乎620元至3710元，最後一期「樓王」位於筲箕灣東濤苑，最貴單位售價328萬元。因應市民上車艱難，房委會建議放寬白表家庭入息上限至27000元，較上期調高17%；並調整綠白表比例由過去的八比二，改為六比四，以增加白表揀樓機會。\本報記者黃俊鋒吳美慧

私樓平均樓價去年大幅上升23%，導致市民上車艱難，居屋成為市民置業目標。為增加市民置業機會，房委會下月一次過推出餘下4079個居屋貨尾，主要位於油塘油翠苑、天水圍天頌苑及天富苑、馬鞍山錦豐苑、將軍澳彩明苑等。下月中開始接受市民申請，房委會將開放油翠苑、錦豐苑和天頌苑等示範單位給市民參觀，最快七月進行攪珠，八月至十一月揀樓。

入息上限調高17%

政府消息人士說，在參考二月至四月市場上私樓及二手居屋售價後，繼續以七折定價，建議居屋平均呎價由620元至3710元，其中最平居屋單位位於大澳的龍軒苑，約375呎，售價為302400元；而今期「樓王」、最貴單位位於筲箕灣東濤苑，約666呎，售價為3284500元。而平均呎價最高的單位則是筲箕灣愛蝶灣，為3710元。至於上期「樓王」油塘油翠苑，今期平均呎價為2600 元，較上期的2370元上升9.7%。整體單位平均較上期貴約10%。房委會估計，最後一期居屋總售樓收益可超過58億元，在扣除成本後，房委會可望有逾20億元盈餘。

因應市民上車艱難，社會上一直要求房委會調整白表入息上限，讓更多買不到私樓，但又超出公屋申請資格的「夾心階層」，有機會申請居屋。房委會建議放寬白表家庭入息上限，由上期的23000元調整至27000元；而單身人士的入息上限，亦由上期的11500元調整至13500元，上調17%。不過資產限額則有所收緊，白表家庭資產上限為530000元，較上期790000元下調33%；單身人士資產上限亦由上期的395000元下調至265000元。政府消息人士表示，在新限額下，合資格申請居屋戶數將會由上期的81000戶，增加至106400戶。

房委會進帳逾20億

上期居屋白表人士申請踴躍，為協助更多白表人士購買居屋單位，房委會同時調整綠白表申請比例，由過去的八比二，改為六比四；揀樓次序亦由過去每四個綠表就有一個白表，改為每三個綠表就有兩個白表。政府消息人士相信，調整申請比例後可平衡綠、白表人士的置業需要。

房委會資助房屋小組將於下周一討論有關建議。房委會委員黃國健認同房委會調整綠、白表比例及放寬白表入息上限；但他認為，要長遠解決夾心階層住屋問題，仍需復建居屋。公屋聯會主席王坤說，綠、白表比例調整至一比一會更貼近市況；他認為，這些調整始終是「一次性」，作用有限。

中原地產研究部聯席董事黃良昇說，昨日東涌地皮賣地成績差於預期，對於私人住宅樓價，以至市場對居屋貨尾單位的需求會有一定影響，他認為市區居屋貨尾單位未必可以沽清。