熾熱的樓市在政府公佈「九招十二式」後降溫。美聯數據指，過去周六日十大主要屋苑交投較上周驟減38%，錄31宗買賣，為連續兩周出現下跌。交投量下滑，業主叫價態度由早前過份偏高，回復至有2%至3%議價空間，隨即吸引部份欲「執平貨」買家出動。天水圍栢慧豪廷、荃灣萬景峯、荔枝角美孚新邨及長沙灣泓景臺，均錄減價後入市個案。
兩日成交急跌38%
業界指出，目前息口低，租金持續上升，普遍業主持貨能力較97年強，儘管短期內樓價偏軟，回落幅度料10%以內。
數據顯示，過去兩天，十大主要屋苑只錄31宗買賣，其中鴨脷洲海怡半島「捧蛋」，未聞成交。天水圍細價屋苑嘉湖山莊，過去周六日錄10宗成交，仍為成交量最多屋苑。美聯高級營業經理黎燦強表示，區內的栢慧豪園及栢慧豪廷，過去兩天雙雙錄業主減價後成交，如栢慧豪園2座低層H室，業主減價2萬元，以185萬元售出，呎價2855元。
美孚泓景臺買家獲減價
市區龍頭屋苑美孚新邨，美聯區域營業董事吳志輝表示，二手市場氣氛雖然轉觀望，惟業主由願意議價下，誘發部份買家蠢蠢欲動入市。昨日該屋苑錄睇樓量較周六回升50%，部份為早於三至四星期前睇樓人士，見業主有「商量」，再度計劃入市。4期百老匯街105號中層D室，663方呎，業主去年10月268.8萬元買入，放售底價一直為328萬元，昨獲買家還價，最終減至323萬元成交。
中原助理分區營業經理許永生表示，儘管近日樓市氣氛略回軟，未見業主恐慌性拋售物業，主要是擴大議價空間或轉作出租。即使有個別業主大幅減價，乃因早前叫價極度偏高。泓景臺5座高層C室，910方呎，業主開價600萬元，買賣雙方昨議價至591.8萬元成交。荃灣萬景峯更錄大額成交，美聯高級區域經理徐建業指，1座頂層複式，業主由原開價2600萬元減至2500萬元售出。
另外，過去兩天一手成交淡靜，市場約錄26宗成交，銷售中的大圍名城及牛池灣峻弦各錄6伙，其餘均錄零星成交。
部份屋苑減價成交
荃灣萬景峯1座頂層複式 面積：2945方呎
原開價：2600萬元 成交價：2500.0 減幅：3.8%
荔枝角美孚新邨1期百老匯街12號低層A室 面積：1192方呎
原開價：570萬元 成交價：556.0 減幅：2.5%
荔枝角美孚新邨4期百老匯街105號中層D室 面積：663方呎
原開價：328萬元 成交價：323.0 減幅：1.5%
長沙灣泓景臺5座高層C室 面積：910方呎
原開價：600萬元 成交價：591.8 減幅：1.4%
天水圍柏慧豪園2座低層H室 面積：648方呎
原開價：187萬元 成交價：185.0 減幅：1.1%
天水圍柏慧豪廷9座中層B室 面積：673方呎
原開價：208萬元 成交價：206.8 減幅：0.6%
馬鞍山新港城3期N座低層6室 面積：446方呎
原開價：190萬元 成交價：189.0 減幅：0.5%
資料來源：代理
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