樓價攀升，細價樓熱炒，居屋二手市場受惠政府研究活化消息刺激，買賣升溫。屯門居屋頻錄短炒、「摩貨」成交，更現摩上摩放售。兆康苑在1個月內「摩出」（交易到期前轉售），投資者賺10萬元，買家即時加價一成放售。 記者：朱連峰、湯家明
新界西北區樓價被視為低水，居屋熱炒之餘，「摩貨」更獲炒家承接。萬怡置業分行主管何天成表示，兆康苑A座低層3室，489方呎，剛以118萬元「摩出」，呎價2413元，原業主上月才以108萬元購入，持貨1個月賺10萬元，或9.3%；新買家為投資者，購入單位後隨即加價一成，以130萬元放售。
屯門居屋銀碼細合炒家
投資者專炒200萬元內細價樓，屯門居屋銀碼細，售價僅百餘萬元，正合炒家脾胃，兆康苑本月暫錄15宗成交，投資者佔40%。
除規模較大的兆康苑外，單幢式居屋兆邦苑亦見炒風。祥益地產分行主管陳秀春稱，兆邦苑中層6室，718方呎，投資者1月以123萬元購入，剛以136.5萬元沽出，呎價1901元，持貨2個月賺13.5萬元，升值11%。
祥益地產分行經理胡志偉指，兆麟苑I座中層7室，827方呎以205萬元售出，呎價2479元，高市價15%，創屋苑97年後新高。
祥益地產行政總裁汪敦敬表示，過去1年屯門區整體樓價已飆升38%，平均呎價仍低於3000元，個別居屋呎價低於2000元，元朗新盤每呎賣價已逾5000元，因此不少投資者追落後。今年首兩個月，屯門已錄1862宗買賣登記，較去年同期大升1.8倍，投資者佔20%，外區客入市比例亦由30%增至70%。
嘉湖兩日3宗摩貨成交
另外，天水圍私樓嘉湖山莊炒風亦熾熱。中原高級分區經理王樹明表示，嘉湖過去兩日連錄3宗摩貨成交，麗湖居10座高層E室，581方呎，上周以139萬元售出後，剛再以149萬元摩出，投資者短炒賺10萬元。
世紀廿一陽光物業區域經理陳世民表示，自政府研究活化居屋消息甫出，穗禾苑短炒客由過往佔10%增至15%。如C座高層12室，520方呎，業主138萬元購入，持貨21日，以144.5萬元沽出，賬面賺6.5萬元。
屯門及火炭居屋短炒成交
屯門兆邦苑中層6室
面積：718方呎 成交價：136.5萬元
備註：持貨2個月，賬面賺13.5萬元。
屯門兆康苑A座低層3室
面積：489方呎 成交價：118.0萬元
備註：業主上月108萬元買入，1個月賬面賺10萬元。
屯門兆麟苑I座中層7室
面積：827方呎 成交價：205.0萬元
備註：創同類單位97年後新高價。
火炭穗禾苑C座高層12室
面積：520方呎 成交價：144.5萬元
備註：原業主持貨21日，賬面賺6.5萬元。
資料：祥益地產、萬怡置業、世紀廿一
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