政府研助中層市民買二手居屋兩方向：分期補價擔保舊樓按揭

本周三發表的下年度財政預算案對樓市的著墨勢成焦點，當中在樓宇供應方面，據知政府會提及研究如何活化居屋二手市場，以增加「上車盤」供應。有房委會委員透露，轄下資助房屋委員會  最快5月討論有關問題，初步聽取的意見集中兩大方向，一是分期補地價的可行性，二是房委會為樓齡較高的居屋提供擔保，讓銀行借出較長期的按揭貸款。

房會最快5月開會商討

不過，房委會委員、工聯會  黃國健指出，活化二手市場對增加樓宇供應幫助不大，最有效做法是重建居屋。

財政司  長曾俊華  早已要求發展局和運輸及房屋局  ，就如何穩定近年炒味很濃的樓市「交功課」，以便他能在預算案中就平穩樓價提出具體措施。據悉，由於政府不欲冒「推冧」樓市責任的風險，在土地政策上，政府堅持不會全面恢復定期賣地，在公營房屋政策方面，當局亦堅拒接納復建居屋的建議。

2000萬豪宅印花稅或增至4.5%

為回應社會高度關注的樓市問題，據悉，曾俊華在預算案中會提出改變現有土地政策的建議，除有可能提出政府將視乎市場情况實施不定期賣地外，當局將調高2000萬元以上豪宅的印花稅，由現時的3.75％加至4.5％，亦會提出措施進一步提高樓宇買賣交易資料的透明度。此外，預算案會提出，著當局積極研究活化居屋二手市場的措施。

據了解，運房局高層認為，有需要探討房委會可怎樣協助入息較低的中層市民，特別是30萬個居屋單位中，只得6萬個已補足地價，隨時可在市場轉售。

消息人士強調，當局仍未就上述問題有任何既定想法，所以希望先跟房委會成員交換意見，特別是房委會若真的資助綠表或白表申請人在二手市場買居屋，長遠而言，必然會令房委會的收入減少，故必須小心評估對房委會財政影響。

消息人士說，房委會要記取以前推出「首次置業貸款計劃」後，令部分人因抵受不住眼前「利誘」，在沒有足夠供樓能力的情况下，也貿然入市，結果成為「負資產一族」；但他們反掉轉頭埋怨政府「谷他們接火棒」，而庫房又要面對申請人無力償還貸款的風險。

消息人士承認，若能找出辦法協助中等收入市民如公屋住戶購買二手居屋，從而令更多公屋居民將單位交還房委會，這對仍需建公屋的房委會來說，也有一定吸引力。

至於應如何劃界、要照顧什麼人，消息人士同意這是一個「頭痛問題」，因為目前按揭證券公司理論上已協助一些未能負擔七成按揭的置業者供樓，令他們只需拿出5％首期便可置業，因此，有意見指市場上剩下仍需協助的人，其供樓能力恐怕十分有限，故房委會應否推動這群人置業，會很具爭議。

分期補價期間擬容許放租

房委會委員張炳良  、李華明  和黃國健回應本報查詢時，均提到社會有意見建議將二手居屋市場的規則「鬆綁」，最主要方法是分期補地價，由買家負上補地價責任，但可以分期進行。

不過，買家在分期補地價期間能否將物業出租，是需要商討的細節，李華明指有關措施應是協助業主「上車」，而不是投資，故不應容許業主在補地價期間出租物業。有房委會成員則透露，聽聞政府傾向放寬處理，容許業主出租物業的機會較高。

另一個是舊居屋按揭問題，李華明指現時有10多20年樓齡的居屋，銀行不願意借出20年至25年的按揭貸款，故有建議由房委會作擔保，讓銀行放心借出按揭。