前日急跌後，昨日市況仍波動，然方向尚未明朗，既已減磅，暫且袖手旁觀，不用心急買貨。策略仍然不變，以大型上落市視之，等回落之後才低吸。恒指調整之勢未改，第一站目標為12853點，20日線水平；若情況再有惡化，則需要跌至11800點才有望企穩。買樓好還是買股票好？此題目過往已有不少的討論。若然只是自住的話，則毋須分析；若然用作投資的話，則有多個因素去作考慮。第一是機會成本，這要看大家對未來的股市與樓市的看法，何者會升得快。第二要估計息口的走勢，以及租金回報率與股息率的比較。若單以驚惡性通脹一個理由，就叫人買樓，這跟年多前，因為一句「負利率」，就簡單化地叫人投資一樣，實害人不淺。買樓最大的問題是缺乏流通性，以及要承受高「孖展」的風險。7成按揭令槓桿放大，這是最大的風險因素。若然擔心惡性通脹，買樓做按揭，將冒上息率因通脹而上升之風險。而租金回報能否抵得住供款金額亦為重要考慮。惡性通脹最終會導致經濟大蕭條，到時揸住層樓又未能套現，又如何是好？
本地銀行股面對沽壓
買樓好還是買股票好？若然不做孖展，一定是買股票好，若然買樓做7成按揭，則不能直接比較，因為風險系數已不同，斷不能將按揭孖展的風險當作沒有風險。大市今次回落，估計以本地銀行股為主力沽售對象，包括恒生（011）、東亞（023）、中銀香港（2388）等；滙控（005）完成供股，亦將面對短期沽壓。總之一句，現在減完磅就按兵不動，等低位執平貨。作者沈振盈為證監會持牌人士
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