勾地效應　東涌成交量急增43%

由於有地皮被勾出，一直落後的東涌樓市，亦有起動迹象。據代理表示，東涌全區在剛過去的周六日，共錄得33宗二手住宅成交，比之前一周急增43%，有放盤業主更乘勢反價，仍獲買家追價入市。

政府於上月推出新勾地表，其中面積最大、位於東涌55B區的臨海地皮，上周五獲發展商以28.76億元勾出，每呎樓面勾地價約2,000元，並將於5月11日拍賣。

消息傳出後，東涌樓市隨即受到刺激，中原地產東涌區域經理潘志江表示，該區在剛過去的周末，已錄得33宗成交，一周內大升43%，其中位於地皮旁的映灣園，在周六日共錄得8宗轉手個案，主要為兩房單位，而該屋苑自3月份至今，已錄得102宗成交，平均呎價約3500元，而全區於本月的成交則約220宗，比2月份大升120%。另外，潘志江透露，區內約有一成放盤業主趁勢反價或封盤，而買家恐樓價進一步上升，亦樂意追價。

其中一名海堤灣畔696平方呎高層兩房單位的業主，本來願以270萬元沽出單位，但得悉地皮勾出後，隨即加價5萬至275萬元，仍獲買家承接單位，折合呎價3,951元，賣家持貨5年獲利40萬元。單位連租約售出，現時每月收租1.1萬元，回報4.8厘。
另外，美聯物業高級營業經理李錦榮表示，區內映灣園(圖)剛創下屋苑兩房單位呎價新高，一個15座極高層749呎單位，剛以274萬元沽出，折合呎價3658元；原業主於07年12月以232.3萬元購入，是次轉讓帳面獲利41.7萬元。

李錦榮預計，該地皮拍賣前，將吸引不少外區買家到東涌區入市，令交投持續上升，有利該區樓價追落後。