勾地效應　東涌成交量急增43%

由於有地皮被勾出，一直落後的東涌樓市，亦有起動迹象。據代理表示，東涌全區在剛過去的周六日，共錄得33宗二手住宅成交，比之前一周急增43%，有放盤業主更乘勢反價，仍獲買家追價入市。

政府於上月推出新勾地表，其中面積最大、位於東涌55B區的臨海地皮，上周五獲發展商以28.76億元勾出，每呎樓面勾地價約2,000元，並將於5月11日拍賣。

消息傳出後，東涌樓市隨即受到刺激，中原地產東涌區域經理潘志江表示，該區在剛過去的周末，已錄得33宗成交，一周內大升43%，其中位於地皮旁的映灣園，在周六日共錄得8宗轉手個案，主要為兩房單位，而該屋苑自3月份至今，已錄得102宗成交，平均呎價約3500元，而全區於本月的成交則約220宗，比2月份大升120%。另外，潘志江透露，區內約有一成放盤業主趁勢反價或封盤，而買家恐樓價進一步上升，亦樂意追價。

其中一名海堤灣畔696平方呎高層兩房單位的業主，本來願以270萬元沽出單位，但得悉地皮勾出後，隨即加價5萬至275萬元，仍獲買家承接單位，折合呎價3,951元，賣家持貨5年獲利40萬元。單位連租約售出，現時每月收租1.1萬元，回報4.8厘。
另外，美聯物業高級營業經理李錦榮表示，區內映灣園(圖)剛創下屋苑兩房單位呎價新高，一個15座極高層749呎單位，剛以274萬元沽出，折合呎價3658元；原業主於07年12月以232.3萬元購入，是次轉讓帳面獲利41.7萬元。

李錦榮預計，該地皮拍賣前，將吸引不少外區買家到東涌區入市，令交投持續上升，有利該區樓價追落後。

市區樓價飆升，買家惟有轉向低水地區置業，東涌映灣園成目標，本月截至29日錄得約102宗成交，為自07年1月後，近三年來成交量再度破百宗。
中原地產區域經理潘志江表示，映灣園本月成交以用家入市為主，主要買兩房單位。屋苑上次錄得逾百宗成交，要追溯07年1月的118宗；而今年1及2月，分別有約60及30宗買賣。美聯營業經理羅漢民稱，映灣園平均成交呎價月初至今升2.9%至3500元，與08年初高位相若。

內地客4488萬買逸濤灣
天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨本月成交量亦已突破百宗。中原分區營業經理王樹明表示，嘉湖山莊暫錄得163宗成交，較上月全月多75.3%。美聯高級營業經理余栢指出，美孚新邨本月有104宗成交，較上月全月多80%。
不過，由於大圍名城1期上周推售，分散樓市購買力，利嘉閣數據顯示，全港50個指標屋苑在上周僅得347宗買賣，較前周的448宗減少22.5%，連跌兩周。利嘉閣地產董事陳大偉表示，港島區表現最遜色，9個指標屋苑上周僅錄得54宗買賣，較前周銳減32.5%；新界區26個屋苑上周有182宗買賣，按周回落23.8%。因大圍名城仍有貨待沽，加上復活節長假來臨，估計本周二手交投將較上周再跌10至20%。
另外，內地客近年已成本港樓市生力軍，中原地產分區經理鍾逸文表示，來自福建的投資移民買家，最近先後斥資4488萬元，購入西灣河逸濤灣4伙作投資移民。本月購入的分別是2座高層D室，1118方呎，成交價1308萬元，呎價11699元；3座高層C室，983方呎，成交價990萬元，呎價10071元。上月則購入2座高層D室及2座中低層C室。

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