商品價格呈升勢,銀紙不及磚頭保值,加上息口低,吸引不少投資者買樓收租保值。本港100個私人屋苑從去年9月起平均呎租輾轉由17元升至17.93元,業界預料呎租將輕易升破18元,首季上升4.5%,上半年看漲一成,意味本季有5.5%升幅,至19.2元水平,追貼97年9月高峯呎租20.85元。
美聯首席分析師劉嘉輝表示,政府續免一年差餉,加上息口仍低企,投資成本減輕,資金遂湧入樓市以對抗通脹,買樓收租情況將越來越多,帶動租售價齊升,預期本港100個私人屋苑3月份平均呎租18.29元,較2月份的17.93元再升2%,超越海嘯前08年7月18.22元高位,上半年租金看漲一成。
長沙灣樓租值年漲20%
中原地產區域經理歐陽振邦表示,長沙灣四小龍之一的宇晴軒,第7座高層G及H室相連戶,1477方呎,獲公司客以3.6萬元承租,呎租24.4元,早前同類單位最高呎租為23元。
他指出,四小龍屋苑包括宇晴軒、泓景臺、碧海藍天及昇悅居,目前放租盤約300個,除特色單位外,租金普遍較一年前升10至20%。如泓景臺第3座高層F室,671方呎,新近以月租1.2萬元租出,呎租17.9元,同類單位一年前月租1萬元,升幅20%。他預期,部份海嘯後承租單位將陸續約滿,業主加租事在必行,預料本季租金按季再升5%。
美孚最平租亦達萬元
香港置業分行高級營業經理葉佩雲表示,荔枝角美孚新邨最平月租,由去年8000至9000元,升至目前最低消費1萬元。以656方呎的一房單位為例,即使外望天橋,月租亦要1萬元,呎租15.2元。
中原助理分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園A座高層16室,902方呎,剛以月租2.2萬元獲承租,呎租24.4元,為過去半年的新高。由於樓市造好,不少業主將單位租轉賣,租盤越見渴市,由去年初高峯期180個,縮減至去年底約80個,本月已跌至約70個,推使業主加租,如R座中層5室,620方呎,業主由月租1.25萬元,加至1.45萬元,加幅16%。估計本季續約租金會較去年首季升15%。