房屋協會「長者綜合社區計劃」月租萬元享濕地公園景觀

房屋協會昨日公佈天水圍「長者綜合社區計劃」詳情。毗鄰濕地公園一幅逾6.4公頃的土地上，將興建1,000個面積500至1,100平方呎的富貴長者屋，康健中心、會所等配套設施集於一身，為中產退休人士提供「非常優質的生活」。房協正研究以繳付大筆租住按金或發行債券形式，供長者申請入住，申請者須同時繳付約萬元市值月租。　記者：袁慧妍、馮永堅

長者綜合社區計劃位於天水圍第115區，佔地逾6.4公頃，房協將以梯級式興建8幢低密度住宅樓宇，提供1,000個長者屋單位，大部份單位享有濕地公園景觀。單位面積由500至1,100平方呎不等，分別為開放式、一房、兩房及三房單位。工程分兩期進行，第一期可發展630個單位，將於2014年底落成，第二期370個單位則會於2018年竣工。
房協將在項目中興建住客會所、長者會所、康健中心、酒店及康樂設施等。房協發展第一期時，同時於佔地約2公頃的第二期地皮，興建前期設施，包括六個體驗單位及康樂設施，如園藝花圃及太極場等，並於2012年啟用。長者可試住一至兩星期，率先體驗度假式退休生活。

着重綠化　吸引退休一族
除了毗鄰濕地公園，長者屋亦特別着重綠化設施及通風情況，務求吸引負擔能力較高的退休一族入住。房協主席楊家聲表示，「計劃將會為退休人士提供非常優質的生活，對住個濕地公園喎。」
政府亦會把附近另一幅土地（112區約3公頃的B用地），透過短期租約形式，收取每年象徵式1元租金，把土地租予房協五年，興建長者社區設施，以及設立職業培訓中心，為青年及有需要人士提供專業培訓，如老人護理、醫療、物業管理等，以培訓人才，服務富貴長者屋的長者。發展局局長林鄭月娥表示，房協稍後會向城規會提交總綱發展藍圖。
為吸引更多中產長者入住天水圍的富貴長者屋，房協消息人士表示，正研究以發行債券形式出租長者屋，即長者入住時須購買房協發出的債券，搬出時可把其出售，「債券可能有少少升值潛力，就算唔升值都至少可以保值。」

不容炒賣　離世交出單位
由於天水圍長者屋屬私人模式發展，政府未有豁免地價，因此長者入住後要繳交市值租金。消息指，由於長者屋附設24小時醫療服務、康樂設施及進修中心等，租金可能較同區私樓昂貴，房協去年曾估計貼近1萬元，但實際租金要視乎市況。消息人士續稱，房協決定不容許長者炒賣單位，「如果長者不幸去世或搬走，就要交番個單位出嚟。」
房協發言人表示，天水圍長者屋入住條件及租金未定，但現正考慮包括短期租約及租住權費用等多個方案。

天水圍富貴長者屋項目簡介

地點：天水圍濕地公園路天水圍115區
樓面面積：1,033,632平方呎
長者單位數目：
•第一期630個（2014年底落成）
•第二期370個（2018年落成）

單位面積：500平方呎至1,100平方呎
單位間隔：開放式、一房、兩房及三房單位
其他設施：住客會所、長者會所、康健中心
（護理安老院、日間護理中心、復康中心、綜合醫療診所）
其他設施：教育、培訓及康樂設施；餐飲及零售店舖、酒店

資料來源︰房屋協會

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本港人口老化，質素較佳的長者屋需求日增，從房協過去推出兩個長者屋項目「大排長龍」可見一斑。有學者表示，天水圍項目只令富貴長者受惠，未能照顧夾心階層長者，但期望這種嶄新發展概念能拋磚引玉，吸引私人發展商及非牟利機構加入競爭，解決不同階層長者的住屋問題。
理工大學社會政策研究中心執行主任鍾劍華表示，香港出生率低，人口老化問題嚴重，政府資料顯示，到2033年，65歲以上長者會佔全港人口27%，「長者服務係未來龐大市場」。
鍾劍華稱，天水圍的富貴長者屋，只能令市場能力佳的長者受惠，忽視夾心階層長者的需要，「家最大問題嘅係呢班人，又唔係住公屋，但又唔係好有錢。」他認為從公共資源分配角度，政府應該為夾心階層提供更多選擇。
歐美早已盛行退休長者社區，把居住、醫療、康樂等設施集於一身，這種退休長者社區在香港有一定發展潛力。鍾劍華透露，現時有非牟利機構持有一幅高尚住宅用地，因為看準天水圍項目發展有望成功，正考慮同樣發展退休長者社區。他希望將來有更多發展商及機構加入市場競爭，為不同階層長者發展退休社區，長遠解決長者住屋問題。

北角筲箕灣項目將推出

房協旗下牛頭角彩頤居及將軍澳樂頤居兩個長者屋苑共416個單位，入伙以來一直「爆棚」，即使入住時要支付50萬元租住按金，每月繳交3,000元租金，申請人仍需輪候兩年。有見及此，房協正籌備在北角丹拿山建公寓形式長者屋，共600單位，最快2012年落成。筲箕灣長者屋則是混合住宅及長者屋項目，預料2013年中竣工。