私樓價格自金融海嘯後不斷飆升，就連地產商也擔心會出現泡沫，罕有地撐政府復建居屋，解決基層市民住屋問題同時，也可壓抑過高樓價。身在北京的新世界鄭家純、瑞安羅康瑞及滙豐鄭海泉，均開腔贊成政府每年復建小量居屋單位，以息未能置業市民怨憤。不過，政府表明不會輕易改變停建居屋政策。 記者︰馮永堅
政府02年為穩定樓市，決定退出私樓市場及無限期停建居屋。不過，樓價不斷上升，去年第4季樓價便按年上升22.6%，近日開售、位於元朗的YOHO Midtown，平均呎價高達5,400元，令要求復建居屋聲音日增。
身在北京出席兩會的全國政協委員滙豐中國董事長鄭海泉昨表示，樓價高企，年輕人無可能置業，他認為一定要讓下一代感到有希望，否則長遠會造成社會分化。他支持透過居屋政策，幫助低收入人士置業。政協委員瑞安集團主席羅康瑞亦指，樓市出現過熱迹象，現時是復建居屋時候，但每年興建單位數量不可太多，也不應作為長期政策。身兼新世界發展董事總經理的政協常委鄭家純日前與傳媒會面時，首次表明贊成政府復建居屋，「中等家庭怨氣好大，夾心階層、中等收入人士，政府都要照顧。」為免過度影響私樓市場，他建議政府出售居屋時要作嚴格規管，如規定五年或十年內不得轉售。
身兼港區人大代表的民建聯葉國謙也指，政府每年可建不少於1,000個居屋單位。人大代表、工聯會的黃國健認為，地產商逐一開腔撐復建居屋，能起推動政府建居屋作用。不過，自由黨主席劉健儀認為政府早前已推出一系列穩定樓宇措施，對復建居屋有保留。
復建未必能壓抑樓價
理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，地產商最清楚市場運作及買家背景，由他們提出復建居屋，會給政府壓力去檢討居屋政策。不過，有地產代理業人士指，即使政府落實復建居屋，也未必可以壓抑樓價，「政府80年代就起居屋，到家啲樓價都仲升緊。」他相信復建居屋不會衝擊私樓市場，反而會令地產商日後只集中興建大單位，以避開與居屋競爭。
運輸及房屋局發言人重申，02年決定停建居屋是重大決定，不會輕率重返市場。此外，房委會現時有4,000多個居屋貨尾單位，房委會資助房屋小組成員李華明表示，會在本月底的會議提出一次過推售所有貨尾單位及要求復建居屋。
立法會議員李永達表示，過去兩周樓價升了3%至4%，仍有不少人入市，究其原因，是大家都有樓價繼續上升的市場期望。故他極贊同鄭海泉所講「會造成社會分化」的說法，政府如再踟躕不前，推出實在措施調節市場期望，將來必然要負上更大政治責任。
地產商圖穩定置業信心
【本報訊】多名在北京出席兩會會議的地產商及港區人大代表，贊成港府復建居屋以解決樓市過度熾熱的問題，令不少人聯想起是中央下達特區的最新「指令」。
不過，政府消息人士說，地產商出口撐復建居屋，其實是不想重蹈98年金融風暴樓市大起大落覆轍，背後最大目的是想穩定市民置業信心。
「泡沫唔易爆」
政府消息人士說，地產商並非要向政府施壓，據政府所知，97、98年金融風暴後嚴重打擊市民置業信心，地產商其實寧願讓樓價平穩上升，也不想樓市大起大落，令市民再對樓市失去信心，「所以想政府起少少居屋，壓抑少少樓價，令樓市泡沫唔會咁易爆」。
中文大學政治與行政學系高級導師蔡子強相信，復建居屋未必是中央對特區政府的新指令，「中央最大關心係特區社會、政策穩定，唔會就呢啲細眉細眼政策指示特區做嘢。」
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